Khi hình thành tuyến đường đường vành đai 3 sẽ tạo quỹ đất rất lớn dọc hai bên đường để khai thác tạo tiền đề kêu gọi đầu tư phát triển đô thị, công nghiệp.
UBND TP.HCM vừa có tờ trình số 1666 gửi Chính phủ báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án đầu tư xây dựng đường vành đai 3 TP.HCM. Theo báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, dự án có tổng chiều dài 76,3 km đi qua 4 tỉnh, thành phố, trong đó TP.HCM 47,5 km, Đồng Nai 11,2 km, Bình Dương 10,7 km, Long An 6,8 km. Điểm đầu của dự án giao với đường cao tốc Bến Lức - Long Thành (thuộc địa phận huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai), điểm cuối giao với cao tốc Bến Lức - Long Thành (huyện Bến Lức, tỉnh Long An).
Đường vành đai 3, TP.HCM được đầu tư thành đường cao tốc loại A vận tốc thiết kế 100 km/giờ, được phân kỳ đầu tư theo nhu cầu vận tải và sự phát triển đô thị hai bên đường. Ngoài tuyến đường chính, dự án sẽ đầu tư đường song hành hai bên qua khu đô thị khu dân cư với quy mô 2-3 làn xe.
Dự án có tổng mức đầu tư 75.378 tỷ đồng được đầu tư bằng ngân sách Trung ương và địa phương, trong đó ngân sách trung ương giai đoạn 2021-2025 là 31.380 tỷ đồng, giai đoạn 2026-2030 là 14.322 tỷ đồng; còn lại là ngân sách địa phương. Tiến độ thực hiện từ năm 2022 đến 2027.
Sơ đồ hướng tuyến đường vành đai 3, TP.HCM - Nguồn : Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP.HCM
Sở dĩ dự án này Chính phủ phải trình Quốc hội vì đây là dự án cấp quốc gia có tổng mức đầu tư rất lớn và được coi là “siêu” dự án đường bộ ở khu vực phía Nam. Trong báo cáo, UBND TP.HCM cho rằng việc đầu tư đường vành đai 3 là rất cấp thiết vì hiện nay tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành, quốc lộ 22, quốc lộ 13 đều quá tải đặc biệt vào khung giờ cao điểm ở các cửa ngõ thành phố.
Thời gian tới khi sân bay Long Thành hoàn thành vào năm 2025, sân bay Tân Sơn Nhất được đầu tư nâng cấp với công suất 50 triệu hành khách/năm, tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành hoàn thành vào năm 2023 cùng với sự gia tăng dân số sẽ gây quá tải cho hệ thống hạ tầng giao thông của TP.HCM, nguy cơ cao về ùn tắc giao thông.
Do đó, đường vành đai 3 TP.HCM sẽ làm nhiệm vụ tiếp nhận và giải toả các luồng xe quá cảnh từ các tỉnh mà không đi qua trung tâm thành phố, khu vực đông dân cư, từ đó giảm tải cho các tuyến đường nội đô và cải thiện tình rạng giao thông của thành phố.
Khi có đường vành đai 3 giao thông hướng Tây Bắc – Đông Nam của TP.HCM và ngược lại có thể đi qua cao tốc Bến Lức- Long Thành để tiếp cận cao tốc TPHCM - Trung Lương
Hướng từ quốc lộ 13, quốc lộ 22 có thể tiếp cận khu vực cảng phía Đồng Nai, TPHCM qua đoạn Nhơn Trạch Tân Vạn. Đường vành đai 3 cũng tạo thêm một hướng kết nối giữa TPHCM với sân bay Long Thành ngoài cao tốc TPHCM - Long Thành.
Đối với vùng kinh tế phía Nam, đường vành đai 3, TP.HCM có vai trò kết nối vùng Đông Nam Bộ với Tây Nam Bộ và hành lang xuyên Á, kết nối trực tiếp cảng cạn (ICD) Long Bình với ICD Củ Chi, ICD khu công nghệ cao TP.HCM với ICD An Sơn (Bình Dương), giúp giảm chi phí logistics, giảm chi phí vận tải và thời gian lưu thông của các phương tiện vận tải. Đặc biệt, khi tuyến đường vành đai 3 TP.HCM hoàn thành sẽ nâng cao năng lực vận chuyển hàng hóa từ khu công nghiệp đến các cảng, thúc đẩy hoạt động xuất nhập khẩu và thu hút các nhà đầu tư.
Tạo đột phá, phát triển đô thị vệ tinh
Sở dĩ UBND TP.HCM kiến nghị sớm đầu tư đường vành đai 3 vì dự án này không chỉ giúp giảm chi phí logistics, tạo động lực phát triển kinh tế mà còn tạo đột phá phát triển các đô thị vệ tinh, giúp phân bố lại dân cư cho TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Về phát triển đô thị, khi đường vành đai 3 hoàn thành sẽ mở ra hướng phát triển cho các đô thị vệ tinh như Nhơn Trạch (Đồng Nai); khu đô thị Tây Bắc Củ Chi (TP.HCM); khu đô thị Đức Hòa, Đức Huệ (Long An); Thành phố Thuận An (Bình Dương); Thành phố Thủ Đức (TP.HCM). Ngoài ra, dự án sẽ giúp phát triển các khu vực nông thôn như huyện Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh của TP.HCM và Bến Lức (Long An).
Tuyến vành đai 3 TP.HCM khi hoàn thành sẽ tạo tiền đề cho các tỉnh mời gọi đầu tư phát triển đô thị, công nghiệp, thương mại, dịch vụ góp phần điều tiết, phân bố dân cư giảm áp lực của khu vực nội đô TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai.
Khi làm dự án này TP.HCM và các tỉnh lân cận đã đề xuất một loạt cơ chế chưa có tiền lệ để đẩy nhanh việc xây dựng, trong đó có đề xuất đấu giá quỹ đất dọc hai bên đường để có nguồn vốn xây dựng dự án. Với chiều dài 76 km và đi bao quanh TP.HCM việc bán đấu giá các quỹ đất dọc hai bên đường là hoàn toàn khả thi để làm khu đô thị, khu công nghiệp.
Nói về quá trình chuẩn bị đầu tư đường vành đai 3, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi cho biết, trước đây dự án được đề xuất đầu tư theo hình thức đối tác công tư (PPP). Tuy nhiên, sau khi tính toán thấy không hiệu quả nên chuyển sang đầu tư bằng vốn ngân sách thông qua đấu giá quỹ đất hai bên đường. Chủ tịch TP.HCM nhận định, việc xây dựng dự án đường vành đai 3 là động lực phát triển không chỉ riêng TP.HCM mà cho cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Hàng loạt dự án hạ tầng giao thông đã và đang được khởi công hướng đến mục tiêu tăng khả năng kết nối với TP.HCM đang tạo sức bật lớn cho thị trường bất động sản Cần Giuộc.
Theo các chuyên gia, vị trí là yếu tố cốt lõi giúp gia tăng giá trị của bất động sản, trong đó "đòn bẩy" hạ tầng là động lực mạnh mẽ. Thị trường bất động sản nhiều năm qua đã chứng kiến hàng loạt khu vực trở thành "mỏ vàng" đầu tư nhờ lực đẩy của hạ tầng.
Với lợi thế liền kề Nhà Bè - một trong những khu vực trọng điểm được TP.HCM chú trọng đầu tư – phát triển nhằm mở rộng địa giới thành phố về phía Nam, Cần Giuộc – Long An đang đứng trước cơ hội "lột xác" toàn diện khi liên tục đón nhận nhiều tín hiệu tích cực từ hạ tầng trong khu vực.
Theo đó, tháng 11/2021, Sở Giao thông vận tải Long An ra văn bản chính thức khởi công xây dựng cống Bà Đằng và cống Tân Khánh. Giai đoạn 1 thi công phần cống ngang và phần đường, dự kiến hoàn thành vào quý 3/2022. Đây là những hạng mục đầu tiên thuộc thành phần 1 trong dự án mở rộng đường ĐT826E, có tổng vốn đầu tư 533 tỷ đồng.
Được biết, dự án đường ĐT826E đã được UBND tỉnh Long An phê duyệt gồm 2 dự án thành phần. Sau khi nâng cấp, mở rộng, tuyến đường có chiều dài gần 3km, rộng 40m, quy mô 6 làn xe. Điểm đầu giao với ĐT826C (đường Lê Văn Lương nối dài từ Nhà Bè - TP HCM đến Long Hậu - Cần Giuộc), điểm cuối nối dài vào đường Long Hậu, thẳng đến KCN Long Hậu.
Về phía TP.HCM, tuyến Lê Văn Lương đoạn qua Nhà Bè đã có kế hoạch xây mới cả 4 cầu Rạch Đĩa, Long Kiểng, Rạch Tôm và Rạch Dơi. Bên cạnh đó, đường Nguyễn Văn Tạo được quy hoạch lộ giới 60m cũng đang được Ban Quản lý khu Nam - UBND Nhà Bè sớm triển khai. Các tuyến đường huyết mạch như: ĐT825, ĐT823, ĐT826B, ĐT830E, ĐT827E… đã dần hoàn thiện, góp phần kết nối đến các khu, cụm công nghiệp quan trọng từ Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc… đến cảng Hiệp Phước – TPHCM, cảng quốc tế Long An.
Được biết, trước đó Long An đã hoàn thành nhiều quy hoạch quan trọng và sẵn sàng đón làn sóng đầu tư từ TP.HCM lan tỏa đến như: quy hoạch tổng thể phát triển giao thông, quy hoạch hệ thống giao thông đường thủy, cảng thủy nội địa, quy hoạch điểm đấu nối các tuyến Quốc lộ N1, N2, 14C…
Ngoài ra, khi các quy hoạch hạ tầng quan trọng như: trục Bắc – Nam, Vành đai 3 và 4, cao tốc bến Lức – Long Thành, tuyến Metro số 4…. hoàn thiện và đi vào hoạt động, Cần Giuộc sẽ sở hữu mạng lưới giao thông liên vùng thuận lợi, nhanh chóng đến TP.HCM và các tỉnh thành thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Đây sẽ là tiền đề giúp Cần Giuộc tiếp tục phát triển đúng với tiềm lực sẵn có, trở thành khu vực đón sóng đầu tư trong và ngoài nước.
An cư và đầu tư thịnh vượng với đại đô thị T&T City Millennia
Tại Long Hậu, Cần Giuộc, đại đô thị T&T City Millennia có quy mô đến 276,3 ha nằm ngay cửa ngõ kết nối với TP.HCM, cách KĐT Phú Mỹ Hưng, quận 7 chỉ 11 km, thừa hưởng ưu thế khi nằm trong quy hoạch phát triển đô thị vệ tinh của TP.HCM cùng sức bật hạ tầng trong khu vực.
Phối cảnh tổng thể dự án T&T City Millennia.[/caption]
Không chỉ sở hữu quần thể kiến trúc đặc sắc, hội tụ tinh hoa văn hóa thế giới và đặc trưng bản sắc văn hóa Việt Nam, đại đô thị T&T City Millennia sẽ cung ứng ra thị trường các sản phẩm tiềm năng đáp ứng trọn vẹn nhu cầu an cư, đầu tư sinh lời và du lịch, giải trí như nhà phố thương mại, biệt thự liền kề, biệt thự song lập…. tích hợp hệ tiện ích "all in one" đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt – giải trí – y tế - giáo dục và cảnh quan rộng lớn như: bể bơi, khu vực vui chơi dành cho trẻ em, khu vực giải trí, thể thao, phố ẩm thực, gian hàng cho khách tham quan, trung tâm thương mại ven sông, trường học quốc tế liên cấp,…
Với sự đột phá trong quy hoạch và phát triển hạ tầng, đón đầu xu hướng di cư tất yếu về các đô thị phía Nam thành phố, T&T City Millennia còn thừa hưởng sức nóng của các đô thị kiểu mẫu với quy mô lớn hàng trăm hecta mang tầm vóc quốc tế như KĐT Phú Mỹ Hưng, KĐT Cảng Hiệp Phước, KĐT Zeitgeist… Với lợi thế nằm trên trục đường phát triển các KĐT lớn của Nam Sài Gòn nhưng mặt bằng giá vẫn còn hấp dẫn, T&T City Millennia hưởng lợi lớn về tiềm năng gia tăng giá trị – đích ngắm lý tưởng thu hút dòng tiền đầu tư trong giai đoạn hiện nay.
Được biết, Tập đoàn Khải Hoàn Land (KHG - HOSE) hiện đang là đơn vị tiếp thị và phân phối độc quyền dự án T&T City Millennia. Hiện Tập đoàn Khải Hoàn Land cùng các sàn giao dịch lớn trên thị trường như Phát Hưng Real, Euro Group, Thu Thiem Invest… đang đẩy mạnh hoạt động triển khai, giới thiệu những sản phẩm và chính sách tốt nhất từ T&T City Millennia đến khách hàng và nhà đầu tư.
Là dự án đang tạo sức hút mạnh mẽ tại thị trường phía Nam TP HCM, đại đô thị T&T City Millennia được lòng giới đầu tư và khách hàng khi sở hữu hàng loạt ưu thế nổi bật.
Lấy cảm hứng từ sự giao thoa văn hóa Á – Âu, T&T City Millennia tạo lập chuẩn mực sống mới qua hình thái đô thị ven sông vốn rất được lòng giới đầu tư lão luyện. Hiện khó có dự án nào sở hữu vị thế "kề sông cận thủy" trải dài hơn 3,6 km dọc theo tuyến sông Rạch Dơi và kết nối với hệ thống sông Soài Rạp và sông Nhà Bè như đại đô thị này.
Theo khảo sát, mức độ quan tâm của giới đầu tư tới các dự án có vị trí ven sông cao hơn hẳn so với các vị trí khác. Địa thế này cũng quyết định biên độ tăng giá trong tương lai của dự án khi trào lưu sống trong các đô thị sinh thái ven sông đang ngày một thịnh hành.
Chị Ánh Nguyệt (quận 7) chia sẻ: "Tôi từng mua nhà khu quận 7 nhưng để chọn một dự án ven sông cũng rất hiếm và giá cao. Khi tham quan dự án T&T City Millennia tôi thấy rất bất ngờ khi dự án tiếp giáp mặt sông lớn, không khí mát mẻ, trong lành. Đặc biệt với quy mô gần 300 hecta, nhưng mật độ xây dựng chỉ chiếm khoảng 30% tạo nên một đô thị sinh thái như khu nghỉ dưỡng, rất giống các đô thị cao cấp tôi từng tham quan ở nước ngoài"
Với mong muốn tạo lập một mô hình đô thị kiểu mẫu, chú trọng việc kiến tạo không gian sống xứng tầm dành cho các chủ nhân nên chủ đầu tư đã lựa chọn đơn vị tư vấn thiết kế có kinh nghiệm hơn 70 năm là Belt Collins International.
Các bậc thầy thiết kế của Belt Collins International đã "hô biến" dự án thành một thế giới thu nhỏ. Ở đây có thể bắt gặp những công trình kiến trúc có bề dày lịch sử lâu đời, những biểu tượng văn hóa của nhiều quốc gia trên thế giới tại 3 phân khu: khu trung tâm mang vẻ đẹp phóng khoáng của châu Âu; khu phía Tây mang dấu ấn của châu Á hiện đại; khu phía Đông là khắc họa đặc trưng của văn hóa Việt Nam bản địa.
Ngoài ra, dự án còn đầu tư hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, khép kín từ giáo dục, y tế, thương mại và vui chơi, giải trí… T&T City Millennia không chỉ đơn thuần là một nơi an cư hay kênh đầu tư hiệu quả mà còn mang đến những trải nghiệm văn hóa đáng giá cho cộng đồng cư dân trong khu vực, trở thành một khu đô thị kiểu mẫu ngay cửa ngõ Nam Sài Gòn.
Phối cảnh dự án T&T City Millennia.[/caption]
Tầm nhìn và uy tín của thương hiệu chủ đầu tư
Khu đô thị T&T City Millennia là dự án trọng điểm tại thị trường phía Nam của T&T Group - một trong những Tập đoàn kinh tế tư nhân đa ngành hàng đầu Việt Nam. Với riêng lĩnh vực bất động sản, T&T Group đặt mục tiêu kiến tạo một không gian sống hoàn hảo với các dịch vụ và tiện ích đẳng cấp, đặt nền tảng cho một cuộc sống lý tưởng theo tiêu chuẩn sống xanh – tiện nghi – thông minh.
T&T Group khẳng định vị thế là thương hiệu hàng đầu trong hoạt động đầu tư phát triển các đại đô thị. Vì vậy, sự xuất hiện của T&T City Millennia được đông đảo giới đầu tư và khách hàng quan tâm. Ngay từ khi ra mắt, dự án đã trở thành điểm sáng trên bản đồ bất động sản phía Nam TP HCM.
Với sự chuẩn bị kỹ càng cùng kinh nghiệm và năng lực triển khai dự án, T&T Group "tự tin" chinh phục khách hàng và nhà đầu tư với pháp lý hoàn chỉnh và tiến độ xây dựng nhanh. Hiện khu đô thị T&T City Millennia đã hoàn thiện đầy đủ hồ sơ pháp lý theo quy định và đủ điều kiện mở bán.
Anh Minh Tùng – chuyên gia quản lý đầu tư Tập đoàn Khải Hoàn Land cho biết, bên cạnh uy tín của chủ đầu tư, dự án này còn hấp dẫn khách hàng bởi chính sách ưu đãi giai đoạn đầu. Theo đó, khách hàng được chiết khấu tối đa lên đến 10% và chỉ cần thanh toán 30% để ký hợp đồng mua bán, phần còn lại được ngân hàng hỗ trợ giải ngân với lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong 15 tháng.
Hiện tại, dòng sản phẩm nhà phố và biệt thự tại dự án đang có sức hút lớn. Đây cũng là phân khúc đang thiếu nguồn cung trên thị trường. Giới chuyên gia nhận định, sự xuất hiện của những dự án khu đô thị quy mô lớn như T&T City Millennia sẽ tạo nên sức cạnh tranh cho thị trường. Trong đó, khách hàng và nhà đầu tư là người được hưởng lợi nhiều nhất. Từ việc các chủ đầu tư cần phải chăm chút trong thiết kế và tăng cường hệ thống tiện ích, hoàn thiện pháp lý đến các chính sách ưu đãi để chinh phục khách hàng.
Sở hữu nhiều lợi thế để ghi dấu ấn trên thị trường, khu đại đô thị T&T City Millennia đang thu hút khách hàng và giới đầu tư. Với vai trò là đơn vị tiếp thị và phân phối độc quyền, Tập đoàn Khải Hoàn Land đã liên kết với các sàn giao dịch lớn trên thị trường như Phát Hưng Real, Euro Group, Thu Thiem Invest… để mang đến cho khách hàng và nhà đầu tư những sản phẩm và chính sách ưu đãi tốt nhất.
Báo cáo thị trường TP HCM quý I của Savills Việt Nam cho thấy, hầu hết các dự án sơ cấp có giá không đổi hoặc tăng. Một số dự án hiện hữu có mức tăng giá lên đến 6%, trong khi các dự án có giai đoạn mới tăng giá tới 10% so với giai đoạn trước. Savills Việt Nam dự đoán, một số dự án mở bán giai đoạn tiếp theo sẽ có mức tăng lên tới 15% nhờ sự thành công của các đợt mở bán trước và tiến độ xây dựng tốt.
Bên cạnh đó, tỷ lệ hấp thụ cũng cải thiện. Tổng lượng giao dịch trong quý đạt 3.020 căn, tăng 45% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 75%, cao nhất trong 5 quý gần đây và nguồn cung mới đạt tỷ lệ hấp thụ 83%.
Trong bối cảnh đó, quận 7 được nhiều chuyên gia bất động sản đánh giá cao, giàu tiềm năng phát triển trong thời gian tới.
Lợi thế ven sông
Ngoài lợi thế chung của thị trường, thực tế nhiều dự án vùng lân cận, nhất là quận 7 thu hút sự quan tâm của thị trường còn bởi chất lượng cuộc sống. Trong khi vùng trung tâm chưa giải quyết được vấn đề kẹt xe, khói bụi và ô nhiễm, khu vực này được đánh giá cao bởi lợi thế ven sông với tầm nhìn đẹp, không khí trong lành và mát mẻ.
Giới chuyên gia đánh giá, cùng có vị trí địa lý cận giang như khu Thảo Điền, Thủ Thiêm, quận 7 có thể trở thành tâm điểm phát triển mới cho TP HCM, nhất là khu vực gần cầu Bến Nghé (cầu Thủ Thiêm 4). Nằm cạnh sông Sài Gòn, khu vực này gần như ôm trọn mặt sông hướng đến khu đô thị mới Thủ Thiêm. Nếu các khu vực ven sông khác phải chịu cảnh liền kề với các cảng hàng hoá, sống chung với các cung đường đặc nghẹt xe tải trọng lớn; khu vực gần cầu Bến Nghé lại được hưởng lợi từ loạt thay đổi tích cực về hạ tầng.
Quỹ đất ven sông quận 7 đang hưởng lợi từ hạ tầng. Ảnh: Phạm Nhật Phúc[/caption]
Hạ tầng đầu tư mạnh
Hiện tại, cảng Tân Thuận có kế hoạch di dời về cảng Hiệp Phước để xóa các điểm đen tắc nghẽn do xe container gây ra trên các tuyến Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Tất Thành... Điều này tạo điều kiện hình thành khu đô thị ven sông tại cảng, đồng thời chỉnh trang bộ mặt đô thị, nâng tầm giá trị khu vực.
Cùng với đó, dự án cầu Thủ Thiêm 4 cũng được khởi công, rút ngắn khoảng cách từ khu Nam về khu đô thị Thủ Thiêm. Cách đó không xa, đại lộ Nguyễn Văn Linh - xương sống trong giao thông toàn khu vực phía Nam, cũng được mở rộng lên 10 làn xe.
Nguồn cung căn hộ ít
Tiềm năng dồi dào, thị trường quan tâm, sức cầu lớn nhưng nguồn cung tại khu vực phía Nam lại chưa thể đáp ứng. Theo báo cáo mới đây của DKRA Việt Nam, tỷ lệ dự án căn hộ mới tại khu vực này chỉ chiếm 3% toàn thành suốt quý I/2022. Khu vực quanh cầu Bến Nghé gần như không còn quỹ đất sạch. Chỉ tính riêng đường Bến Nghé quận 7, hai bên mặt đường tập hợp các dự án căn hộ đã được bán hoặc có cư dân về ở từ lâu. Chỉ còn lại tổ hợp căn hộ Shizen Home của Tập đoàn Gotec Land là dự án mới của khu vực.
Shizen Home sở hữu vị trí đắc địa, gần kề cầu Bến Nghé nối liền quận 7 và trung tâm Thủ Thiêm. Ảnh: Gotec Land[/caption]
Theo chủ đầu tư, dự án trên có tỷ lệ hấp thụ cao nhờ sức hút về hạ tầng khu vực. Ngoài ra, dự án cũng mang nhiều tiềm năng giá trị nhờ định hướng đầu tư bất động sản chăm sóc sức khỏe. Dự án cung cấp tổ hợp khoáng nóng trong nhà rộng đến 1.000m2 đầu tiên tại TP HCM. Chủ đầu tư cũng dành hơn 100 tỷ đồng cho tổ hợp khoáng nóng, spa, detox, và các hạng mục khác như vườn thiền i-on âm, đường dạo bộ massage, vườn Nhật trung tâm...
Theo quy hoạch, khu vực đường Bến Nghé sẽ là nơi quy tụ hàng loạt công viên quy mô lớn và hiện đại, hình thành nhiều dự án tiện ích đón gió mát từ dòng sông Sài Gòn huyết mạch. Nhiều tuyến đường kết nối trực tiếp với đường Bến Nghé cũng sẽ được hình thành, hứa hẹn hình thành một khu vực sôi động ven sông Sài Gòn, thu hút dòng vốn đầu tư lớn cho thị trường bất động sản.
Nếu trước đây, các sản phẩm nhà liền thổ giá triệu đô chủ yếu xuất hiện tại khu vực Q.2, Q.Tân Bình, Gò Vấp…hay khu trung tâm như Q.1, Q.5 (Tp.HCM) thì hiện nay, tại tỉnh lân cận TP.HCM như Long An với nhiều sản phẩm chào bán ra ở vùng giá từ 5 -15 tỉ đồng/căn càng trở nên phổ biến.
Những căn nhà phố, biệt thự giá từ chục tỉ đồng đến các villa triệu đô bắt đầu xuất hiện ngày càng nhiều tại Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu. Điều này khiến BĐS vùng ven Sài Gòn gần như chiếm sóng thị trường những năm qua. Nhắc đến thị trường tỉnh, người ta không còn chỉ nhắc đến phân khúc đất nền. Các sản phẩm nhà phố, biệt thự, villa có giá bán khá cao trở thành một mảng màu sắc đặc biệt của BĐS vùng ven – điều mà ít ai nghĩ rằng, sẽ có thời điểm "lấn lướt" BĐS Sài Gòn, kéo nhu cầu của người mua từ Tp.HCM về ngày càng rõ nét.
Chẳng hạn, tại Long An, từ một khu vực chỉ nói về đất nền hoặc căn hộ giá rẻ thì hiện nay xuất hiện loạt dự án nhà phố, biệt thự quy mô tầm cỡ, lên đến hàng trăm héc-ta, gây bất ngờ. Phải kể đến dự án T&T Millennia City của T&T Groupđang "khuấy đảo" thị trường khu vực này khi chào bán với giá 5 tỉ đồng/căn trở lên. Phân khúc luxury ven sông này khi vừa "manh nha" ra thị trường đã gây sốc vì giá cao "ngang ngửa" BĐS Tp.HCM. Tuy nhiên do có vị trí độc tôn, sản phẩm đặc biệt lại toạ lạc trong KĐT quy mô có tiện ích đã hiện hữu, đẳng cấp nên chỉ sau đó một thời gian, những căn villa này lại trở thành "khẩu vị" mới của giới nhà giàu địa phương và Tp.HCM.
Hay, những căn nhà phố, biệt thự thuộc KĐT Golf West Lakes Golf & Villas của Trần Anh Group tại Long An cũng từng gây "sóng gió" khi mỗi căn lên đến hàng chục tỉ đồng. Nhiều người hoài nghi giá trị BĐS khu vực chưa tương xứng với mức giá bán đưa ra. Thế nhưng, do định hình là khu lưu trú, nghỉ dưỡng tại gia cao cấp, nằm trong khuôn viên biệt lập đã khiến mức giá chào thị trường của các sản phẩm này "không phải dạng vừa".
Thực tế, xu hướng phát triển thị trường BĐS vùng ven Sài Gòn đã hình thành cách đây vài năm, tuy nhiên, đến hiện tại, khi xuất hiện nhiều ông lớn BĐS cùng lúc vào thị trường với các dự án quy mô thì BĐS vùng ven mới thực sự trở nên mạnh mẽ. Các nhà đầu tư chọn dịch chuyển dòng tiền về vùng ven và các đô thị vệ tinh vì 3 lý do: pháp lý nhanh chóng (nhanh cấp sổ đỏ), suất đầu tư thấp hơn và biên lợi nhuận cao hơn.
Khẩu vị chọn không gia xanh
Bà Ginny Nguyễn, Quản lý Cấp cao Dịch vụ Kinh doanh Nhà ở Savills Tp.HCM cho rằng, sau dịch Covid-19, một bộ phận người dân và tầng lớp khá giả ở Việt Nam có nhu cầu tìm kiếm nhà cửa với diện tích lớn hơn căn nhà hiện tại của họ vì xu hướng sống xanh, xa chốn đông người. Những người này có ngân sách hạn chế, nên đại đa số tìm kiếm ở khu vực ngoài Tp.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An… để tối đa hoá số tiền bỏ ra .
Theo đó, các loại hình biệt thự siêu sang tại khu ven Sài Gòn trở thành "khẩu vị" mới của khách hàng. Đa phần, những người mua này đều nắm khá nhiều bất động sản trong tay và việc mua biệt thự ở thị trường vệ tinh là để làm second- home, căn nhà thứ 2, thứ 3 và để đi nghỉ cuối tuần.
"Thị trường phát triển biệt thự, nhà liền thổ của các thị trường vệ tinh trong thời gian tới chắc chắn sẽ phát triển hơn do quỹ đất trung tâm để phát triển dự án nhà liền thổ không còn nhiều và do quy trình phát triển dự án khó khăn, phức tạp. Các chủ đầu tư chắc chắn sẽ dịch chuyển nguồn lực sang thâu tóm các quỹ đất sạch tại các thành phố vệ tinh để phát triển dự án nhằm cắt giảm chi phí và đón đầu xu hướng", bà Ginny Nguyễn nhấn mạnh.
Không thể phủ nhận, kể từ khi dịch bệnh Covid-19 xuất hiện, tiêu chuẩn lựa chọn nơi an cư của các gia đình ngày càng kỹ lưỡng hơn, trong đó, yếu tố sức khỏe được đặt lên hàng đầu.
Theo nghiên cứu của Batdongsan.com.vn về nhu cầu người mua nhà cho thấy: 95% người tham gia khảo sát coi trọng môi trường sống xanh, trong lành và tiện ích nội khu đa dạng. Nếu trước đây, người mua nhà muốn tìm kiếm bất động sản thường dựa trên các tiêu chí như gần trung tâm, gần nơi làm việc, đông dân cư... thì nay họ coi trọng một không gian rộng và riêng tư hơn. Cùng với đó, việc chuyển dịch ra những khu vực rìa trung tâm và làn sóng ngôi nhà thứ hai cũng đang trở thành xu hướng của nhiều người mua thực và cả giới đầu tư.
Sự thay đổi trong cách thức tìm kiếm và khẩu vị người mua nhà làm thay đổi xu hướng phát triển sản phẩm bất động sản và hình thức kinh doanh của nhiều chủ đầu tư. Bên cạnh vị trí và chất lượng xây dựng, nhiều doanh nghiệp dần mạnh tay hơn trong đầu tư phát triển các yếu tố tiện ích, môi trường và không gian sống để đáp ứng nhu cầu bên mua. Các sản phẩ ra đời cũng chủ yếu hướng tới giá trị ở thực, yếu tố đầu cơ hạn chế.
Việc tập trung phát triển hệ tiện ích, không gian sống, đáp ứng yêu cầu "sống chất", sống an toàn và sức khoẻ cho người mua nhà, là lý do BĐS vệ tinh Sài Gòn "ghi điểm" trên thị trường thời gian qua. Những căn nhà phố, biệt thự nằm trong các khu đô thị quy mô được đầu tư hệ tiện ích đẳng cấp đang tạo ra giá trị vô hình cho người sử dụng. Từ đó, tạo uy tín bền vững cho chủ đầu tư dự án.
.
Theo các chuyên gia, nhiều doanh nghiệp BĐS thích thú mua quỹ đất quy mô hàng trăm đến hàng ngàn ha tại vực lân cận Tp.HCMtạo ra các khu đô thị dịch vụ đầy đủ, vừa đảm bảo được câu chuyện biên lợi nhuận, vừa có giá trị cộng thêm cho khách hàng, đây là tín hiệu cực kì tốt cho thị trường BĐS trong bối cảnh hiện nay.
Chia sẻ tại tọa đàm mới đây, ông Trần Khánh Quang, chuyên gia BĐS cho rằng, xu hướng các chủ đầu tư cũng như nhà đầu tư cá nhân tiến về vùng ven, lân cận Sài Gòn để phát triển dự án quy mô là tín hiệu đáng mừng cho thị trường BĐS.
"Lực đẩy" để tạo nên xu hướng này, theo ông Quang là quỹ đất tại Tp.HCM không còn, trong khi BĐS vẫn là sân chơi tốt, nên các "ông lớn" thích sở hữu quỹ đất lớn, hàng trăm đến hàng ngàn héc-ta, tạo ra các khu đô thị đẳng cấp, đầy đủ dịch vụ. Nếu ở Tp.HCM, các chủ đầu tư khó lòng chọn được quỹ đất 100-200 héc-ta, thậm chí hiện tại vài chục héc-ta cũng không dễ dàng, thì tỉnh lân cận lại là mảnh đất còn màu mỡ về quỹ đất.
Như vậy dễ thấy, nguồn cung BĐS khu đô thị tại khu ven Sài Gòn "không thua kém" bất động sản cao cấp Tp.HCM đã hiện hữu. Thậm chí, nếu đặt lên bàn cân so sánh về không gian sống, tiện ích sống…một vài khu đô thị tại thị trường tỉnh có phần "nhỉnh hơn", bởi theo các chuyên gia, khi có quỹ đất đủ lớn để phát triển, chủ đầu tư sẽ làm được nhiều thứ hơn là chỉ phát triển những khối bê tông, những toà nhà vôi, gạch.
Đầu tiên là dự án Vành đai 3 TP.HCM đi qua Bình Dương, Đồng Nai, Long An và TP.HCM, chiều dài khoảng 76 km, với 4 làn xe cao tốc hạn chế; tốc độ tiết kế 80km/h, bề rộng mặt đường là 19,75 m.
Dự án phân chia thành 8 dự án thành phần, tách riêng phần giải phóng mặt bằng và phần xây dựng triển khai độc lập theo địa giới hành chính giữa các địa phương, thực hiện theo hình thức đầu tư công.
Sơ bộ tổng mức đầu tư là 75.378 tỷ đồng, trong đó giai đoạn 2021-2025 là 61.056 tỷ đồng. Giai đoạn 2026-2030, dự án cần khoảng 14.322 tỷ đồng, trong đó ngân sách Trung ương bố trí 7.361 tỷ đồng, ngân sách TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An bố trí 6.961 tỷ đồng.
Các địa phương đang rất quyết tâm để khởi công dự án vào năm 2023. Ảnh: Hồ Trang[/caption]
Mới đây, ngày 19/5, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Quốc hội Vũ Hồng Thanh cùng đoàn công tác đã khảo sát dự án Vành đai 3 TP.HCM. Qua đó, để thấy được nhu cầu giao thông vận tải, liên kết vùng giữa các địa phương mà dự án đi qua là hết sức cấp bách.
"Việc đầu tư Vành đai 3 là hết sức cần thiết và sớm khởi công, bởi hiện nay di chuyển mất quá nhiều thời gian", ông Thanh nói và cho biết đoàn sẽ báo cáo Quốc hội, trình dự án để có thể sớm triển khai.
Tuy nhiên, đi khảo sát tại các nút giao, qua các địa phương, ông Thanh cho rằng, để triển khai tuyến đường này là rất phức tạp, chi phí lớn và công tác tái định cư cho người dân. Đồng thời, các địa phương cũng phải tính đến phương án đảm bảo sự thống nhất của dự án.
Hiện, công tác giải phóng mặt bằng cũng đang là vấn đề cấp bách. Riêng chỉ có Long An là thuận lợi bởi phần lớn dự án đi qua đất nông nghiệp, còn lại các địa phương đi qua khu dân cư rất nhiều. Các địa phương cũng đang gấp rút đẩy nhanh tiến độ dự án để kịp Chính phủ xem xét sau đó trình Quốc hội tại kỳ họp thứ 3, khai mạc cuối tháng 5/2022.
Để bảo đảm đưa dự án cơ bản hoàn thành cuối năm 2025 và hoàn thiện vào năm 2026, TP.HCM và các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương và Long An thống nhất đề xuất 4 nhóm cơ chế đặc thù để Quốc hội cho phép áp dụng cho dự án, gồm: Nguồn vốn đầu tư (ngân sách trung ương, ngân sách địa phương) và thu hồi vốn đầu tư; tổ chức thực hiện dự án; cơ chế chỉ định thầu và khai thác khoáng sản làm vật liệu xây dựng thông thường để thực hiện dự án.
Sắp tới, TP.HCM sẽ tổ chức hội nghị về công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng để triển khai dự án với sự tham dự của cả hệ thống chính trị nhằm chỉ đạo sâu sát, thống nhất cơ chế phối hợp, quyết tâm khởi công dự án vào quý IV/2023. Đồng thời, các địa phương cũng lập các ban chỉ đạo điều hành thực hiện giải quyết ngay các vấn đề phát sinh cần tháo gỡ, triển khai kế hoạch khai thác, phát triển quỹ đất, đô thị dọc 2 bên tuyến đường.
Cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng sẽ được phân chia thành 4 dự án thành phần. Ảnh: Lê An[/caption]
Trong khi đó, khảo sát tuyến cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng, ông Thanh nhấn mạnh, các đơn vị thực hiện dự án và các địa phương có tuyến cao tốc đi qua cần phải lên kế hoạch để dự phòng vấn đề nguồn cát. Đồng thời, cần lên phương án sẵn sàng cho công tác giải phóng mặt bằng, tái định cư tránh tình trạng khiếu nại, khiếu kiện. Khi Quốc hội chấp thuận chủ trương đầu tư thì dự án có thể triển khai được ngay.
Cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng có chiều dài hơn 188 km, trong đó đoạn tuyến qua tỉnh An Giang là 56,7 km, TP Cần Thơ là 37,7km, tỉnh Hậu Giang là 37,7km và tỉnh Sóc Trăng là 56,1km.
Theo thiết kế, giai đoạn 1 có tổng mức đầu tư dự kiến trên 44.690 tỷ đồng, quy mô bốn làn xe, bố trí làn xe dừng khẩn cấp không liên tục. Theo ước tính, nhu cầu sử dụng đất của dự án khoảng 1.205ha với khoảng 1.200 hộ dân bị ảnh hưởng. Trong đó, diện tích đất trồng lúa khoảng 860 ha.
Đơn vị tư vấn kiến nghị chia dự án thành 4 dự án thành phần. Trong đó, dự án thành phần 1 với chiều dài khoảng 57,2 km (qua tỉnh An Giang và TP. Cần Thơ), tổng mức đầu tư khoảng 13.799 tỷ đồng. Dự án thành phần 2 với chiều dài khoảng 37,2 km (qua TP. Cần Thơ), tổng mức đầu tư khoảng 9.845 tỷ đồng. Dự án thành phần 3 với chiều dài khoảng 36,9 km (qua tỉnh Hậu Giang), tổng mức đầu tư khoảng 9.927 tỷ đồng. Dự án thành phần 4 với chiều dài khoảng 56,9 km (qua tỉnh Hậu Giang và Sóc Trăng), tổng mức đầu tư khoảng 11.120 tỷ đồng.
Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu có tổng mức đầu tư khoảng 18.000 tỷ đồng. Ảnh: UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu[/caption]
Còn đối với cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, giai đoạn 1, có chiều dài 53,7 km, đi qua địa bàn Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu. Dự án có điểm đầu kết nối với tuyến tránh quốc lộ 1 đoạn qua TP. Biên Hòa (Đồng Nai) và điểm cuối tại đường giao với QL56 (Bà Rịa - Vũng Tàu). Dự án được đề xuất khởi công trong năm 2023 và cơ bản hoàn thành trong năm 2025.
Sau khi được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương, Bộ GTVT đã trình Thủ tướng báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án (giai đoạn 1) để tổ chức thẩm định, trình Quốc hội xem xét, quyết định chủ trương đầu tư. Dự kiến, tổng mức đầu tư khoảng 18.000 tỷ đồng từ ngân sách Nhà nước để đầu tư thực hiện dự án.
Khi hoàn thành, tuyến cao tốc này sẽ đáp ứng nhu cầu vận tải và giảm tải cho QL51 hiện hữu. Đây cũng là tuyến huyết mạch cho mạng lưới kết nối giao thông giữa vùng tam giác kinh tế phát triển bậc nhất của cả nước là TP.HCM, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Hiện, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu yêu cầu các đơn vị liên quan phải chuẩn bị các phương án để thực hiện tốt việc giải phóng mặt bằng và xây dựng các khu tái định cư cho dự án.
Gần đây, Long An đang trở thành một trong những thị trường bất động sản vùng ven hấp dẫn bậc nhất với hàng loạt lợi thế về vị trí, kinh tế, hạ tầng lẫn tiềm năng phát triển công nghiệp. Trong đó, khu vực Bến Lức với các dự án phát triển đô thị vệ tinh hiện đại và đồng bộ đang thu hút sự quan tâm nhiều nhất.
Sau thời gian bị lấn át bởi Đồng Nai, Bình Dương, phân khúc nhà liền thổ tại Long An đang ghi nhận sự trỗi dậy khá mạnh mẽ. Các dự án chào bán gần đây đều ghi nhận tình trạng cháy hàng như khu đô thị Waterpoint, Trần Anh Riverside, The Diamond City…
Ngoài mức giá cạnh tranh, sự hấp dẫn của bất động sản Long An còn đến từ hệ thống giao thông, hạ tầng xã hội đang phát triển mạnh, nền kinh tế năng động và trên đường thu hút lực lượng lao động cao cấp đến làm việc, nhất là các khu vực đang phát triển công nghiệp sôi động liền kề TPHCM như Bến Lức và vùng phụ cận. Đây là yếu tố nhiều nhà đầu tư rất quan tâm vì mới được phát triển nên dư địa tăng giá trị của bất động sản luôn rất lớn.
Trong đó Bến Lức sẽ trở thành đô thị vệ tinh hiện đại xen cài các khu công nghiệp công nghệ cao “chia lửa” với TPHCM. Cụ thể hơn, đến năm 2025 Bến Lức dự kiến sẽ phát triển lên đô thị loại 2 với sự xuất hiện của các dự án đô thị hiện đại gắn với môi trường sinh thái dọc theo sông Vàm Cỏ Đông. Các dự án này kết nối trực tiếp với Bình Chánh hình thành chuỗi đô thị vệ tinh phía Tây Nam của TPHCM.
Gần đây, nhiều dự án trị giá hàng trăm triệu đô la Mỹ tại Bến Lức đang dồn dập được công bố như Lotte Eco Logis, CocaCola, Alibaba hay KCN Tandoland quy mô 250ha. Đặc biệt, Tập đoàn Nam Long cho biết đang hợp tác với Tập đoàn Giáo dục Khai Sáng chuẩn bị công bố dự án trường nội trú song ngữ quốc tế liên cấp Emasi Waterpoint quy mô 6ha.
Về giao thông, Bến Lức cũng là đầu mối của một loạt tuyến giao thông huyết mạch kết nối liên vùng như cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành đai 3, Vành đai 4, đường nối đại lộ Võ Văn Kiệt (TPHCM) với cao tốc TPHCM – Trung Lương, metro Bến Thành – Tân Kiên… Tất cả những lợi thế này tạo nên điểm tựa cho thị trường bất động sản cất cánh. Đây cũng là nguyên nhân khiến cho Bến Lức đang trở thành đích ngắm của nhiều “ông lớn” bất động sản như Him Lam, Thaco, Vạn Thịnh Phát, Vingroup…
Biểu tượng cho cư dân
Nằm trên mặt tiền Vành đai 4 (DT 824, kết nối DT 830), thuộc 2 xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hoà và xã Lương Bình, huyện Bến Lức, tỉnh Long An, dự án The Diamond City do tập đoàn BĐS Thắng Lợi hợp tác phát triển đầu tư đang thu hút sự quan tâm của thị trường bởi đây chính là vị trí kim cương – nơi giao thoa, trung tâm của 2 thành phố tương lai Đức Hoà và Bến Lức với tiềm năng tăng trưởng, phát triển mạnh.
Mặt khác, với xu hướng hiện đại, khách hàng luôn ưu tiên lựa chọn nơi an cư đầy đủ tiện nghi, tích hợp khu vui chơi, giải trí ngay trong chính không gian sống để giải tỏa áp lực sau một ngày làm việc mệt mỏi. Tại The Diamond City , cư dân được tận hưởng cuộc sống giữa loạt tiện ích lý tưởng, hiện đại bậc nhất khu vực, tiện nghi như các khu đô thị ở các thành phố lớn khác. Cư dân có thể nâng cao sức khỏe khi tham gia hoạt động thể thao như bơi lội, tennis, gym, yoga hoặc quây quần bên gia đình tại Khu vui chơi trẻ em và Khu chợ đêm, ăn uống, mua sắm tại siêu thị. Con trẻ đến trường an toàn tại Trường ngay trong nội khu.
Cụ thể một số tiện ích nội khu tại đất nền The Diamond City thắng lơi gồm có như:
Khu thể dục, thể thao kết hợp nhà thi đấu đa năng
Khu trung tâm thương mại, Siêu thị, cửa hàng tiện lợi
Nhà hàng, quán café với không gian hiện đại, ấm cúng
Công viên xanh kết hợp đường đi bộ nội khu được trải nhựa hiện đại
Hồ bơi, khu vui chơi giải trí dành cho tất cả lứa tuổi
Trường học mầm non nội khu
Spa dưỡng sinh, các phòng trị liệu chăm sóc sức khoẻ, phòng yoga
Vườn nướng BBQ thích hợp cho các hoạt động ngoài trời,…
Phát triển đô thị năng động trong thành phố, The Diamond City hướng đến tiện ích “Live – Work – Play” (Sống trong The Diamond City, làm việc tại cụm khu công nghiệp, tận hưởng tiện ích tại The Diamond City). Khu đô thị, thành phố thu nhỏ The Diamond City được trang bị tiện ích hoàn chỉnh đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống, làm việc và hưởng thụ của cư dân.
Được quy hoạch là đại đô thị – thành phố bài bản nằm trong 2 thành phố tương lai (Đức Hoà & Bến Lức), The Diamond City là dự án chiến lược cho tăng trưởng và đầu tư. Cộng hưởng giá trị, The Diamond City hưởng trọn tiện ích ngoại khu khi gần Bệnh viện Chợ Rẫy 2, Bệnh viện Nhi Đồng 3, Trường Đại học Tân Tạo, Trường Đại học Y dược, gần 2 khu đô thị lớn đang triển khai là Waterpoint và Vincity Đức Hòa, mở ra một thị trường mới vô cùng tiềm năng và phát triển. Đó là lý do đầu tư tại The Diamond City chính là đón đầu tiềm năng tăng giá của khu vực.
Đặc biệt, The Diamond Cityliền kề các KCN lớn hàng đầu của tỉnh là Idico, Việt Pháp, Thịnh Phát, Tân Đức, Hải Sơn,…nơi sở hữu lực lượng chuyên gia và người lao động làm việc với nhu cầu nhà ở cực kỳ lớn. Mới đây, việc Coca Cola đầu tư nhà máy hơn 136 triệu đô (tương đương 3.109 tỷ đồng) vào KCN Phú An Thạnh, cách The Diamond City 10km là minh chứng cho thấy lượng chuyên gia, lao động đổ về làm việc tại đây rất lớn trong thời gian tới, là yếu tố then chốt giúp giá bất động sản gia tăng giá trị trong nay mai.
Theo nghiên cứu từ Savills Việt Nam, yếu tố quan trọng để người dân chọn mua dự án có vị trí nhìn ra sông là phong thủy để mang lại may mắn, tài lộc cho gia chủ. Tuy nhiên, ngoài yếu tố này thì các dự án đó còn phải có hạ tầng đồng bộ, nhiều tiện ích… Theo Savills, giá bất động sản ven sông tại các thành phố lớn trên thế giới thường cao hơn từ 10-50% so với các khu khác. Cụ thể là 50% tại London, Paris, 20% tại Thượng Hải và Sydney, 15% tại Hong Kong và 10-13% tại Moscow.
Tương tự với các nước trên thế giới, những dự án bất động sản ven sông tại thị trường Việt Nam luôn có sức hút mạnh mẽ với giới đầu tư. Cùng với đó là tình trạng quỹ đất ngày càng khan hiếm hiện nay, những dự án bất động sản ven sông luôn trên đà tăng trưởng mạnh với mức giá cạnh tranh. Cụ thể, các dự án căn hộ cao cấp được triển khai trên khu vực sông Sài Gòn như quận 1 được chào bán với mức giá 250-350 triệu/m², Thủ Thiêm ở ngưỡng 150-200 triệu/m²…
Sự khan hiếm nguồn cung mới tại khu Nam
Việc khan hiếm các dự án mới trong khi lượng cầu về nhà ở thì không ngừng gia tăng đã tạo bước đệm cho các dự án bất động sản tại khu Nam như quận 7 được đà phát triển và thiết lập mặt bằng giá mới. Hiện giá BĐS căn hộ tại quận 7 đang dao động ở mức 45-90 triệu/m². Trong tương lai, sẽ không còn nhiều cơ hội để có thể sở hữu các dự án căn hộ ven sông Sài Gòn ở mức giá dưới 100 triệu/m² như hiện tại.
TS Trần Nguyễn Minh Hải - chuyên gia địa ốc của trường Đại Học Ngân Hàng TP HCM cho biết: "Hai năm qua, trung tâm tăng giá của thị trường địa ốc thành phố thuộc về khu Đông với đòn bẩy là cầu Thủ Thiêm 2 và thành phố Thủ Đức. Tuy nhiên, từ giữa năm 2022, tâm điểm tăng giá của thị trường sẽ tập trung tại khu Nam khi hàng loạt các lực đẩy về hạ tầng tương lai đều tập trung tại khu vực này".
"Trong đó phải kể đến nhiều dự án hạ tầng hấp dẫn làm tăng giá trị cho các dự án bất động sản tại quận 7 như: hệ thống hầm chui, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ. Ngoài ra, 2 dự án trọng điểm là cầu Thủ Thiêm 3 (nối từ Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức qua quận 4) và cầu Thủ Thiêm 4 (kết nối giữa TP Thủ Đức qua quận 7 - cầu Phú Mỹ) đang được TP HCM tích cực đẩy nhanh công tác triển khai" - Cô Hải cho biết thêm.
Khu vực ven sông quận 7 sẽ trở thành một trong những khu đô thị ven sông tương lai hấp dẫn của TPHCM[/caption]
Giữa vô số những ông lớn trên thị trường bất động sản ở quận 7, Gotec Land lại chiếm được sự quan tâm của đông đảo khách hàng nhờ bước đi tiên phong phát triển dòng sản phẩm bất động sản trị liệu và chăm sóc sức khoẻ với dự án Shizen Home. Là dự án bất động sản ven sông được bán ra tại khu Nam trong năm 2022, Shizen Home sở hữu hệ thống suối khoáng nóng, spa và detox với tổng mức đầu tư lên đến cả trăm tỉ đồng.
Điều gì làm nên giá trị của Shizen Home?
Shizen Home vừa được chủ đầu tư Gotec Land giới thiệu ra thị trường vào cuối tháng 4. Dự án tọa lạc ven sông Sài Gòn, sát cầu Thủ Thiêm 4 và ngay mặt tiền đường Bến Nghé, quận 7. Vị trí này đóng vai trò quan trọng quyết định bởi từ căn hộ Shizen Home, chủ nhân có thể kết nối nhanh chóng đến các khu vực như: khu chế xuất Tân Thuận, khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 1, quận 4 và trung tâm Thủ Thiêm.
Theo đại diện chủ đầu tư, Shizen Home sẽ có tổ hợp khoáng nóng - trung tâm sauna - spa và detox rộng gần 2.000m² cùng hơn 12 tổ hợp tiện ích chăm sóc sức khỏe mang phong cách và tiêu chuẩn Nhật. Dự án còn có hệ sinh thái tiện ích chuẩn Nhật như vườn Nhật trung tâm, đường dạo bộ massage, vườn thiền ion âm, vườn trẻ thơ, nhà hàng phong cách Nhật... đáp ứng mọi nhu cầu ăn uống, nghỉ dưỡng của cư dân mọi lứa tuổi. Khi dự án hoàn thành, các cư dân sẽ được trải nghiệm trị liệu khoáng nóng để thải độc, chăm sóc sức khỏe, làm đẹp mà không cần di chuyển xa đến các khu nghỉ dưỡng như Hồ Tràm, Bình Châu, Huế, Đà Nẵng…
Shizen Home được kỳ vọng là biểu tượng sống mới tại khu đô thị ven sông quận 7[/caption]
Với tiềm năng là một trong những dự án nghỉ dưỡng về trị liệu, chữa lành và thanh lọc cơ thể bằng khoáng nóng tại gia tiên phong trên thị trường TPHCM, Shizen Home được kỳ vọng sẽ làm khởi sắc thị trường bất động sản quận 7. Đặc biệt, Shizen Home còn hưởng lợi từ việc nâng cấp hạ tầng và hệ thống giao thông thuận tiện; trở thành sản phẩm bất động sản có tính thanh khoản cao, sinh lời hiệu quả hàng đầu tại khu Nam thành phố.
Trong bối cảnh nhiều kênh đầu tư lên xuống thất thường, việc tìm kiếm cơ hội gia tăng lợi nhuận của giới đầu tư đang hướng về thị trường bất động sản, và đất nền vẫn được đánh giá là điểm hẹn sáng giá của dòng tiền.
Thời gian gần đây, sự biến động của các kênh đầu tư khiến nhiều người lo ngại. Còn nhớ ngày 07/3/2022 giá vàng đã cán mốc 73,5 triệu/lượng, tăng gần 4 triệu đồng/lượng chỉ trong vòng nửa ngày, cao hơn giá vàng thế giới tới 17 triệu đồng/lượng. Tuy nhiên, chỉ một thời gian ngắn sau đó giá vàng đã sụt giảm.
Việc triển khai các chính sách làm giảm lạm phát, gia tăng giá trị đồng USD của Chính phủ Mỹ được xem là nguyên nhân chính dẫn đến kết quả này. Trước sức ép của đồng USD, phần lớn giới đầu cơ nhận định thị trường vàng sẽ không có cơ hội khởi sắc.
Lựa chọn kênh đầu tư an toàn là bài toán dành cho nhiều người. (Ảnh: Internet)
Sự rung lắc còn được ghi nhận tại thị trường chứng khoán. Sau thời gian tăng trưởng nóng, hàng loạt mã cổ phiếu nằm sàn, gây ra tình trạng thua lỗ cho nhà đầu tư trên diện rộng. Nhiều nhà đầu tư F0 vốn thiếu kinh nghiệm đã buộc phải nhanh chóng thoái vốn, cắt lỗ để chuyển kênh đầu tư, và thị trường bất động sản chính là đích ngắm phù hợp trong giai đoạn hiện nay.
Mặc dù thị trường năm 2021 phải hứng chịu những tác động nặng nề của dịch bệnh nhưng những động lực mới đã và đang thúc đẩy thị trường phục hồi nhanh chóng từ những tháng đầu năm 2022.
Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, mặc dù nền kinh tế có sự giảm phát nhưng giá bất động sản vẫn liên tục tăng. Tính đến cuối năm 2021, giá căn hộ chung cư đã tăng bình quân khoảng 5 - 7%; giá nhà ở riêng lẻ trong dự án tăng 15 - 20%; giá đất nền tăng 20 - 30% so với thời điểm cuối năm 2020. Đây được xem là những tiền đề thuận lợi cho các loại hình nhà ở, đặc biệt là phân khúc đất nền trong năm 2022.
T&T Millennia City – chọn mặt gửi vàng
Dù mua để ở hay để đầu tư, xưa nay “nhất vị nhì hướng” luôn xếp hàng nhất trong những tiêu chí làm lên giá trịbất động sản. Giáp ranh phía Nam thành phố và chỉ mất 40 phút chạy xe vào trung tâm quận 1 và 10 phút đến cảng Hiệp Phước, T&T Millennia City của Tập đoàn T&T được giới chuyên gia đánh giá cho tiêu chí “nhất vị” này ở thang điểm cao nhất.
T&T Millennia City sở hữu vị trí phong thủy đáng mơ ước[/caption]
Đặc biệt, địa thế trường lưu thủy – vị trí vàng trong phong thủy được coi là khởi nguồn của tài lộc và sức khỏe mang đến cho T&T Millennia City sự khác biệt. Được bao bọc bởi dòng sông Rạch Dơi uốn khúc, cùng sự điểm xuyết của kênh đào, khoảng xanh cây cỏ và hàng chục hồ điều hòa, dự án sở hữu hơn 70.000m2 mặt nước, tạo nên cảnh quan sinh thái, tấm thảm xanh thiên nhiên khổng lồ nâng đỡ và làm chậm lại nhịp sống vốn đã sôi động và ồn ào.
Là dự án bất động sản có quy mô lớn nhất và dồn nhiều tâm huyết nhất của T&T Group khu vực Nam Sài Gòn, T&T Millennia City sở hữu đầy đủ các lợi thế để ghi điểm trong niềm tin của khách hàng. Tiềm lực tài chính vững mạnh cùng cam kết là người đồng hành tin cậy, T&T Group kiến tạo T&T Millennia City với triết lý ngay từ tên gọi – thành phố Thiên niên kỷ.
Nơi đây con người được đặt vào trọng tâm của sự phát triển, tạo lập những giá trị bền vững, dài lâu và trường tồn bất động sản. T&T Group mang lại sự cân bằng cho cư dân Millennia City bởi sự hài hòa giữa thiên nhiên xanh mát và đô thị hiện đại, giữa vùng bình yên thư giãn với tấp nập phồn hoa đô thị. Nhờ vậy cư dân luôn được hưởng những năng lượng mạnh mẽ và tích cực để thành công trong cuộc sống.
Dù dự án đến nay chưa thực sự chính thức ra mắt nhưng đã dành được sự quan tâm và tìm hiểu của không ít những nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu tìm kiếm môi trường sống đầy đủ tiện ích mà an lành. Bà Giang Linh – Giám đốc của một trong 8 đại lý phân phối chính thức dự án bất động sản cho biết: “Hơn 200 lô thuộc giỏ hàng đầu tiên của chúng tôi đều đã có khách đặt cọc giữ chỗ. Có khách giữ tới 10 lô dành để đầu tư. Hầu hết khách hàng đều đánh giá cao về vị trí quá đẹp của dự án”.
T&T Millennia City – thành phố đáng sống[/caption]
Hội tụ đầy đủ mọi điều kiện cần và đủ để trở thành khu đô thị đáng sống nhất bất động sản khu vực Nam Sài Gòn, T&T Millennia City góp phần đánh dấu kỷ nguyên vàng son tại bất động sản Long An, nơi những cộng đồng đẳng cấp không ngừng hình thành và phát triển trong một không gian sống chất lượng.
Chiến lược đầu tư hạ tầng, nhiều chính sách hỗ trợ hợp lý cùng với việc khai thác tốt tiềm năng, thế mạnh giúp Long An vươn lên thành \'điểm sáng\' trong công tác thu hút đầu tư trong vùng, đặc biệt là thu hút đầu tư nước ngoài...
Long An trở thành điểm sáng trong thu hút đầu tư, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội. (Nguồn: UBND tirng Long An)[/caption]
Nằm ở vị trí chuyển tiếp giữa Đồng bằng sông Cửu Long và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, tiếp giáp với TP. Hồ Chí Minh và có đường biên giới dài 133 km với Campuchia, tỉnh Long An là nút giao thông quan trọng trong việc giao thương hàng hóa và thu hút nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các nhà đầu tư nước ngoài trong những năm gần đây.
Bằng nhiều chính sách hợp lý, cùng với chiến lược thu hút đầu tư và xây dựng đồng bộ kết cấu hạ tầng trong những năm qua đã giúp Long An trở thành điểm sáng trong thu hút đầu tư, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội.
Có thể thấy, các khu công nghiệp và cụm công nghiệp của Long An đều tập trung ở những vị trí thuận lợi về đường bộ và đường thủy, phân bố hợp lý, trong đó việc tiếp giáp TP. Hồ Chí Minh là một trong những vị trí thuận lợi. Môi trường đầu tư của tỉnh luôn thông thoáng, hấp dẫn, an toàn, hiệu quả cho các nhà đầu tư. Địa phương luôn quan tâm, tạo điều thuận lợi trong công tác thu hút đầu tư, đặc biệt là việc thu hút các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực phát triển hạ tầng khu công nghiệp và các nhà đầu tư hoạt động trong các khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
Mặc dù trong năm 2021, tình hình dịch bệnh Covid-19 diễn biến vô cùng phức tạp, gây khó khăn cho phát triển kinh tế -xã hội của địa phương, trong đó có hoạt động thu hút đầu tư nhưng tỉnh Long An là tỉnh có điểm sáng trong thu hút đầu tư, đặc biệt là thu hút đầu tư nước ngoài; trong năm 2021, Long An đã tiếp nhận mới 47 dự án FDI và vốn đăng ký 3.332,7 triệu USD, đứng thứ 2/63 tỉnh, thành trên cả nước về thu hút đầu tư FDI (sau Thành phố Hải Phòng); tiếp tục phát huy kết quả quả đạt được năm 2021, trong 4 tháng đầu năm 2022, tỉnh Long An thu hút 21 dự án đầu tư nước ngoài với tổng số vốn đăng ký 226,8 triệu USD; đến nay, trên địa bàn tỉnh có 1.143 dự án, vốn 9.767,7 triệu USD; trong đó có 588 dự án đi vào hoạt động, tổng vốn đầu tư 3.624 triệu USD.
Đến thời điểm hiện tại, tỉnh Long An đã thiết lập quan hệ hợp tác với 4 địa phương của các quốc gia trong khối ASEAN bao gồm tỉnh Khăm Muộn (Lào), 2 tỉnh Svay Riêng và Prey Veng (Campuchia) và tỉnh Trat (Thái Lan).
Trong số 4 địa phương trên, các hoạt động hợp tác, giao lưu như trao đổi đoàn, giao lưu văn hóa thể thao, xúc tiến thương mại, giao lưu kết nối tổ chức tour du lịch… chủ yếu diễn ra với 2 tỉnh giáp biên của Campuchia.
Trong năm 2022, tỉnh tiếp tục thực hiện có hiệu quả các giải pháp tái cơ cấu ngành công nghiệp; tập trung phát triển các ngành công nghiệp hỗ trợ, công nghiệp chế biến (chế biến sâu sản phẩm nông thủy sản như đóng hộp, nước ép, sấy), công nghiệp năng lượng; thực hiện chương trình phát triển công nghiệp hỗ trợ trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2018-2025, trong đó chú trọng thu hút đầu tư, nhất là các Tập đoàn Quốc tế, có sản phẩm thương hiệu mạnh để tạo điều kiện thúc đẩy liên kết phát triển sản xuất và tiêu thụ sản phẩm công nghiệp hỗ trợ hình thành chuỗi sản xuất cung ứng ổn định bền vững. Tập trung giải quyết khó khăn, vướng mắc; đẩy nhanh tiến độ đầu tư hạ tầng, sớm đưa thêm các khu, cụm công nghiệp đi vào hoạt động nhằm tăng quỹ đất sạch để thu hút đầu tư.
Tỉnh tiếp tục kêu gọi đầu tư phát triển hạ tầng thương mại, dịch vụ logistics, tạo động lực phát triển các loại hình thương mại văn minh, hiện đại đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế; củng cố và phát huy vai trò các kênh phân phối truyền thống, phục vụ sinh hoạt của dân cư; thực hiện Kế hoạch hành động nâng cao năng lực cạnh tranh và phát triển dịch vụ logistics Việt Nam đến năm 2025; hỗ trợ Cảng Quốc tế Long An hoạt động hiệu quả.
Tỉnh Long An hướng tới thực hiện các giải pháp cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh đã đề ra tại các Nghị quyết của Chính phủ về tiếp tục thực hiện những nhiệm vụ, giải pháp chủ yếu cải thiện môi trường kinh doanh, nâng cao năng lực cạnh tranh, tạo chuyển biến rõ nét; thực hiện tốt các giải pháp nâng cao chỉ số năng lực cạnh tranh của tỉnh, năm 2022 phấn đấu ở nhóm “Tốt” đến “Rất tốt; vận hành tốt Trung tâm Phục vụ hành chính công các cấp; nâng cao chất lượng giải quyết thủ tục hành chính, hạn chế tối đa việc người dân, doanh nghiệp phải đi lại nhiều lần, khắc phục tình trạng quá hạn trong giải quyết thủ tục hành chính.
Phấn đấu xây dựng hình ảnh tỉnh Long An là một tỉnh có môi trường đầu tư tiềm năng, thân thiện, bình đẳng trong mắt các nhà đầu tư. Cải thiện hoạt động xúc tiến thu hút đầu tư bảo đảm có hiệu quả; tổ chức tiếp xúc với các tập đoàn kinh tế mạnh trong và ngoài nước, các tổ chức quốc tế để tranh thủ cơ hội thu hút đầu tư, quan tâm thu hút các dự án đầu tư nước ngoài có quy mô lớn, công nghệ hiện đại, sử dụng đất hiệu quả. Duy trì tổ chức đối thoại với doanh nghiệp theo định kỳ, liên hệ chặt chẽ Hội, Hiệp hội doanh nghiệp các nước và vùng lãnh thổ để kịp thời nắm bắt và tập trung lãnh đạo, chỉ đạo giải quyết các khó khăn, vướng mắc của doanh nghiệp. Công bố, công khai các quy hoạch, các dự án đầu tư lớn để doanh nghiệp, nhà đầu tư, người dân nắm thông tin.
Đánh thức tiềm năng
Long An là địa phương có tài nguyên du lịch khá đa dạng và phong phú (cảnh quan, khí hậu, sinh thái, sông, di tích lịch sử văn hóa, lễ hội, nghề truyền thống...), trong đó có nhiều tài nguyên du lịch có giá trị đặc biệt, tiêu biểu là cảnh quan và đa dạng sinh học hệ sinh thái đất ngập nước Đồng Tháp Mười, cảnh quan sông Vàm Cỏ (Vàm Cỏ Đông, Vàm Cỏ Tây).
Trong quy hoạch phát triển du lịch của Việt Nam, Long An được xác định là một trong những địa điểm du lịch sinh thái quan trọng của vùng du lịch phía Nam. Không chỉ được thiên nhiên ưu ái ban tặng hai con sông Vàm Cỏ Tây, Vàm Cỏ Đông mang phù sa bồi đắp cho những vườn trái cây trĩu quả quanh năm, Long An còn có những cánh đồng lúa bạt ngàn, hệ sinh thái động thực vật đa dạng với nhiều nguồn tài nguyên như Trung tâm Nghiên cứu Bảo tồn và Phát triển dược liệu Đồng Tháp Mười, Khu Bảo tồn Đất ngập nước Láng Sen, Khu du lịch sinh thái Làng nổi Tân Lập, Lâm viên Thanh niên… Đây là các điểm du lịch, nghiên cứu hấp dẫn du khách khi kết nối các chương trình du lịch tới vùng Đồng Tháp Mười trong mùa nước lũ về.
Đặc biệt, đôi dòng Vàm Cỏ đã đi vào lịch sử chống ngoại xâm, nhiều bài ca đi vào lòng người, với chế độ thủy triều hiền hòa, cảnh quang hai bên bờ sông xinh đẹp cùng với di tích lịch sử văn hóa, làng nghề truyền thống nổi bật, thuận lợi để phát triển du lịch đường sông.
Bên cạnh đó, Long An còn là nơi có nhiều di tích lịch sử văn hóa mang đậm dấu ấn lịch sử và giá trị tâm linh như: Khu di tích lịch sử Cách mạng Long An (Đức Huệ), Khu di tích ngã tư Đức Hòa, Khu phế tích kiến trúc khảo cổ Bình Tả, Chùa Tôn Thạnh, Chùa Phước Lâm, Chùa nổi Cổ Sơn Tự, Lăng mộ và đền thờ Nguyễn Huỳnh Đức, Nhà Trăm Cột...; các làng nghề như làng nghề nấu rượu Gò Đen (Bến Lức), nghề làm trống Bình An (Tân Trụ), nghề chạm gỗ ở huyện Cần Đước và Bến Lức, nghề kim hoàn Phước Vân (Cần Đước)... Đây là lợi thế quan trọng tạo nên tiền đề cho việc hình thành các sản phẩm du lịch hấp dẫn, góp phần đẩy mạnh sự phát triển du lịch Long An trong những năm tới.
Đoàn du khách tham quan nhà Trăm Cột tại xã Long Hựu Đông, huyện Cần Đước, Long An.[/caption]
Ngoài giao thông đường bộ, giao thông đường thủy cũng là thế mạnh của Long An. Từ thành phố Tân An, theo sông Vàm Cỏ Tây du khách sẽ đến các điểm du lịch như: Làng nổi Tân Lập, Cổ Sơn Tự (chùa Nổi),...; và từ thị trấn Bến Lức du khách sẽ xuôi ngược sông Vàm Cỏ Đông đến một số địa danh nổi tiếng như: Vàm Nhựt Tảo, Miễu ông Bần Quỳ..., du khách có thể tiếp cận nhiều điểm du lịch bằng đường thủy.
Với vị trí gần sân bay Tân Sơn Nhất và có cửa khẩu quốc tế Bình Hiệp, Long An cũng sẽ có cơ hội trực tiếp đón khách du lịch quốc tế qua cửa khẩu hàng không quốc tế quan trọng nhất khu vực phía Nam này cũng như lượng khách đến Việt Nam qua cửa khẩu đường bộ với Campuchia. Đây là một lợi thế quan trọng trong hoạt động phát triển du lịch của Long An.
Thời gian qua, tỉnh Long An cũng đã quan tâm đầu tư, tôn tạo các khu/điểm du lịch và đưa vào khai thác để hấp dẫn du khách trong và ngoài nước. Đồng thời, có cơ chế chính sách nhằm thực hiện xã hội hóa phát triển du lịch, khuyến khích và tạo mọi điều kiện thuận lợi để nhà đầu tư tham gia hoạt động kinh doanh du lịch.
Bên cạnh việc ban hành những chủ trương, chính sách chắp cánh cho ngành du lịch phát triển, Long An đã tích cực triển khai các hoạt động xúc tiến quảng bá du lịch như: Thường xuyên cập nhật trên Trang thông tin điện tử về du lịch, Bản đồ Số tuyến, điểm du lịch Long An; Cổng thông tin và Ứng dụng di động du lịch thông minh tỉnh Long An; tham gia ký kết về hợp tác liên kết du lịch giữa Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh, thành Vùng Đồng bằng sông Cửu Long; liên kết Trang thông tin điện tử giữa các địa phương trong và ngoài tỉnh; phối hợp với các kênh truyền thông trong và ngoài tỉnh tuyên truyền, quảng bá cho du lịch Long An; tham gia các lễ hội, hội chợ, sự kiện du lịch trong và ngoài tỉnh…. để thu hút khách du lịch cũng như thu hút nguồn lực đầu tư trong và ngoài nước quan tâm đầu tư vào du lịch Long An.
Đặc biệt, tỉnh Long An là thành viên chính thức thứ 130 của tổ chức xúc tiến du lịch các thành phố châu Á – Thái Bình Dương (TPO) vào ngày 26/02/2021, đây là cơ hội để địa phương hội nhập sâu rộng hơn với bạn bè du lịch quốc tế, nhất là khu vực Châu Á-Thái Bình Dương, một trong những khu vực có nền kinh tế phát triển năng động và sáng tạo nhất thế giới.
Sau thời gian dài thiếu hụt nguồn cung khiến thanh khoản giảm nhiệt, phân khúc biệt thự, nhà phố tại TP.HCM và các tỉnh vùng ven đang lấy lại sức nóng nhờ các sản phẩm mới mở bán trở lại. Nhu cầu mua cao cũng khiến giá loại hình này tăng mạnh thời gian qua.
Mặt bằng giá biệt thự/liền kề tăng mạnh
Số liệu từ DKRA Việt Nam, thị trường biệt thự, nhà phố phía Nam đang có bước tăng trưởng ấn tượng trong tháng đầu của quý 2/2022 sau giai đoạn thiếu hụt sản phẩm rao bán. Nếu quý 1/2022, TP.HCM và các tỉnh giáp ranh chỉ ghi nhận 611 căn mở bán, giảm 83% so quý trước và gần 70% so với cùng kỳ năm trước. Đầu quý 2/2022, nguồn cung biệt thự liền kề mới ghi nhận tăng mạnh với hơn 1.700 sản phẩm được giới thiệu ra thị trường, cao gấp 3 lần so với 3 tháng đầu năm.
TP.HCM và Đồng Nai lần lượt chiếm 30% và 32% tổng nguồn cung; Long An chiếm khoảng 20%, riêng Bà Rịa - Vũng Tàu và Tây Ninh 3 tháng liên tiếp không ghi nhận nguồn cung mới.
Sự gia tăng nguồn cung kéo theo lượng tiêu thụ có sự khởi sắc rõ nét với số căn bán ra cao gấp 2.6 lần so với tổng lượng tiêu thụ 3 tháng đầu năm, với hơn 1.000 căn chào bán thành công và tập trung chủ yếu tại những dự án quy mô lớn, quy hoạch đồng bộ và được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính mạnh.
Lượng giao dịch biệt thự liền kề tăng mạnh kéo theo giá bán phân khúc này cũng điều chỉnh theo tại nhiều thị trường phía Nam.
Bên cạnh thanh khoản khởi sắc, giá bán phân khúc này cũng đang trên chiều hướng tăng mạnh. Theo tìm hiểu từ Batdongsan.com.vn, tính riêng trong tháng 4/2022, TP.HCM ghi nhận giá bán biệt thự liền kề tăng từ 25-60%, đạt mức trung bình từ 350 triệu/m2, tăng 5% - 10% so với tháng trước. Trong đó, khu Nam ghi nhận mức tăng giá vào khoảng 35%, TP. Thủ Đức tăng 25% và quận Tân Bình thuộc khu vực phía Tây biến động tăng gần 60% so với cùng kỳ 2021.
Không chỉ TP.HCM, các dự án thuộc phân khúc này triển khai tại thị trường tỉnh cũng ghi nhận giá leo thang. Khu vực Bình Dương có giá biệt thự, nhà phố tại loạt dự án mới triển khai ghi nhận tăng 8-10%, ở mức 60-93 triệu/m2 so với giai đoạn cuối năm 2021. Long An cũng ghi nhận nhiều dự án biệt thự, nhà phố điều chỉnh giá bán tăng trung bình 7-10%, đạt trung bình 43-60 triệu/m2. Riêng Đồng Nai, thị trường tập trung nguồn cung nhà phố, biệt thự chính có giá biến động từ 10-12%, trung bình vào khoảng 60-143 triệu/m2.
Riêng với các giao dịch thứ cấp, giá rao bán biệt thự nhiều khu vực tăng gần 25-30%, tập trung chủ yếu tại những dự án đã bàn giao nhà, pháp lý hoàn thiện và có hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi, nhất là ở những sản phẩm triển khai trong các khu đô thị quy mô lớn. Bên cạnh đó, thị trường vệ tinh cũng xuất hiện ngày càng nhiều các sản phẩm biệt thự hạng sang, có giá bán lên đến hàng triệu đô la.
Dòng biệt thự, nhà phố tại các thị trường lân cận TP.HCM trong các tháng tới được dự báo sẽ sôi động hơn nhờ loạt nguồn cung mới sắp ra mắt. Hầu hết đều là những dự án hiện hữu triển khai giai đoạn tiếp theo nên được thị trường đặc biệt chú ý.
Cụ thể, chủ đầu tư Nam Long cho biết chuẩn bị triển khai giới thiệu sản phẩm biệt thự tiếp theo tại dự án Waterpoint (Bến Lức, Long An) thuộc dòng sản phẩm Grand Villa hạng sang của phân khu The Aqua. Các căn biệt thự này có diện tích từ 250-800m2 dự kiến có giá bán từ 30 tỷ đồng/căn.
Tại Đồng Nai, doanh nghiệp này cũng có kế hoạch triển khai mở bán giai đoạn 2 các căn nhà phố, biệt thự tại KĐT Izumi City (Biên Hòa) trong thời gian tới. Được biết các sản phẩm nhà phố thuộc giai đoạn 1 của dự án có giá từ 6 tỷ đồng/nền, sắp tới mức giá chào bán dự kiến có thể sẽ tăng lên theo mặt bằng chung của toàn khu vực.
Dòng sản phẩm biệt thự hạng sang được dự báo sẽ bùng nổ nhu cầu tại các thị trường vệ tinh trong bối cảnh giá bán loại hình này tại TP.HCM tăng cao.
Thắng Lợi Group cũng có kế hoạch giới thiệu 300 căn nhà phố thương mại thuộc dự án The Diamond City (Đức Hòa, Long An) ra thị trường các tháng tới đây. Tập đoàn Trần Anh Group cho biết, bên cạnh việc ra mắt hơn 1.000 căn nhà phố, biệt thự tại tỉnh An Giang, doanh nghiệp này cũng chào bán hơn 1.000 sản phẩm biệt thự, nhà phố tại Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương. Trong khi đó Novaland cũng sẽ mở bán khoảng hơn 10.000 sản phẩm nhà phố, biệt thự thuộc dự án Aqua City tại Đồng Nai, Novaworld tại Bình Thuận và Hồ Tràm, Bình Châu trong quý 2 và quý 3 tới đây.
Bà Ginny Nguyễn, quản lý cấp cao Dịch vụ kinh doanh nhà ở Savills TP.HCM cho biết, người mua BĐS liền thổ ngày càng quan tâm đến các địa điểm đầu tư lân cận, nơi có quỹ đất sẵn, giá hợp lý và cơ sở hạ tầng ngày càng cải thiện. Nhu cầu sở hữu biệt thự, nhà phố tại thị trường vệ tinh cũng đa dạng hơn từ sau dịch Covid-19.
Một bộ phận không nhỏ tầng lớp khá giả ở Việt Nam có nhu cầu tìm kiếm nhà cửa với diện tích lớn, giàu không gian sống xanh, xa chốn đông người. Giá biệt thự tại TP.HCM ở mức 250-400 triệu/m2, người mua có ngân sách hạn chế sẽ tìm kiếm ở khu vực ngoài Bình Dương, Đồng Nai, Long An để tối đa hóa tài chính bỏ ra.
“Các sản phẩm biệt thự hạng sang tại thị trường tỉnh hiện có tầm giá chỉ khoảng 30-40 tỷ đồng được săn đón và tiêu thụ tốt. Một số dự án như Aqua City, The Icon (Swan Park), The Aquaria (Waterpoint), Izumi City đều xuất hiện tình trạng cháy hàng 100% ngay lúc mở bán. Khách hàng của loại hình này đa phần đều mua để phục vụ nhu cầu sở hữu căn nhà thứ 2, thứ 3 hay nghỉ dưỡng cuối tuần”, bà Ginny Nguyễn cho biết thêm.
Loại hình biệt thự, nhà liền thổ tại các thị trường vệ tinh thời gian tới sẽ phát triển vượt qua TP.HCM về cả nguồn cung và lượng giao dịch. Theo dự kiến đến năm 2024, Đồng Nai sẽ có nguồn cung khoảng 17.700 căn, nhiều hơn TP.HCM 105%. Bình Dương dự kiến tung ra 7.400 căn vào năm 2024, riêng Long An cũng sẽ có gần 10.000 sản phẩm nhà liền thổ triển khai.
Thị trường bất động sản Long An, chủ yếu là phân khúc đất nền đang liên tục gia tăng sức nóng trong những tháng cuối năm bởi tiến độ hoàn thiện nhanh chóng của các công trình hạ tầng giao thông. Trong đó tâm điểm phải kể đến thành phố Thiên niên kỷ T&T Millennia City.
Long An – mảnh đất màu mỡ
Hơn 30 năm đổi mới và phát triển kinh tế, Thành phố Hồ Chí Minh vẫn đang phát huy vai trò đầu tàu kinh tế của cả nước với hàng loạt các dự án được triển khai, không những trong nội thành mà còn cả các vùng ven lân cận. Riêng phía Nam thành phố, việc quy hoạch và phát triển được UBND thành phố đặc biệt coi trọng. Cụ thể, trong văn bản điều chỉnh quy hoạch của thành phố, đến năm 2030 tầm nhìn 2050 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, tỉnh Long An sẽ là khu đô thị sinh thái, một hành lang xanh, đòn bẩy cho TP. Hồ Chí Minh.
Thực hiện chủ trương này, chính quyền địa phương tỉnh Long An không ngừng đưa ra những quyết sách quyết liệt nhằm kêu gọi, thu hút những nhà đầu tư. Hàng loạt các tuyến đường kết nối vào Long An được mở rộng và nâng cấp từ năm 2013 đến nay như Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Nhân Tạo, Metro số 4… Đặc biệt, tuyến đường cao tốc Bến Lức – Long Thành đi qua huyện Cần Giuộc, Bến Lức nối tỉnh Long An với thành phố thật sự gây ấn tượng bởi tiến độ khi dự kiến sẽ hoàn thành ngay trong năm nay.
Bên cạnh “dồn lực” vào cơ sở hạ tầng, tỉnh Long An cũng tạo dựng hành lang pháp lý thuận lợi, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư triển khai dự án và rót vốn tại đây. Tỉnh Long An hiện nay được ví như mảnh đất màu mỡ, hội tụ đồng thời cả 3 yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”, điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư bất động sản.
Dù vậy, trong hàng trăm các dự án đang chạy đua tại Long An, không phải dự án nào cũng là “miếng bánh ngon”. Để tìm được kênh đầu tư an toàn và sinh lời bền vững, nhà đầu tư cần phải có cái nhìn tổng thể, cái đầu phân tích và sự tính toán kỹ lưỡng.
Dù mua để ở hay để đầu tư, xưa nay “nhất vị nhì hướng” luôn xếp hàng nhất trong những tiêu chí làm lên giá trị bất động sản. Giáp ranh phía Nam thành phố và chỉ mất 40 phút chạy xe vào trung tâm quận 1 và 10 phút đến cảng Hiệp Phước, T&T Millennia City của Tập đoàn T&T được giới chuyên gia đánh giá cho tiêu chí “nhất vị” này ở thang điểm cao nhất.
T&T Millennia City sở hữu vị trí phong thủy đáng mơ ước[/caption]
Đặc biệt, địa thế trường lưu thủy – vị trí vàng trong phong thủy được coi là khởi nguồn của tài lộc và sức khỏe mang đến cho T&T Millennia City sự khác biệt. Được bao bọc bởi dòng sông Rạch Dơi uốn khúc, cùng sự điểm xuyết của kênh đào, khoảng xanh cây cỏ và hàng chục hồ điều hòa, dự án sở hữu hơn 70.000m2 mặt nước, tạo nên cảnh quan sinh thái, tấm thảm xanh thiên nhiên khổng lồ nâng đỡ và làm chậm lại nhịp sống vốn đã sôi động và ồn ào.
Là dự án có quy mô lớn nhất và dồn nhiều tâm huyết nhất của T&T Group khu vực Nam Sài Gòn, T&T Millennia City sở hữu đầy đủ các lợi thế để ghi điểm trong niềm tin của khách hàng. Tiềm lực tài chính vững mạnh cùng cam kết là người đồng hành tin cậy, T&T Group kiến tạo T&T Millennia City với triết lý ngay từ tên gọi - thành phố Thiên niên kỷ. Nơi đây con người được đặt vào trọng tâm của sự phát triển, tạo lập những giá trị bền vững, dài lâu và trường tồn. T&T Group mang lại sự cân bằng cho cư dân Millennia City bởi sự hài hòa giữa thiên nhiên xanh mát và đô thị hiện đại, giữa vùng bình yên thư giãn với tấp nập phồn hoa đô thị. Nhờ vậy cư dân luôn được hưởng những năng lượng mạnh mẽ và tích cực để thành công trong cuộc sống.
Dù dự án đến nay chưa thực sự chính thức ra mắt nhưng đã dành được sự quan tâm và tìm hiểu của không ít những nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu tìm kiếm môi trường sống đầy đủ tiện ích mà an lành. Bà Giang Linh - Giám đốc của một trong 8 đại lý phân phối chính thức dự án cho biết: “Hơn 200 lô thuộc giỏ hàng đầu tiên của chúng tôi đều đã có khách đặt cọc giữ chỗ. Có khách giữ tới 10 lô dành để đầu tư. Hầu hết khách hàng đều đánh giá cao về vị trí quá đẹp của dự án”.
T&T Millennia City – thành phố đáng sống[/caption]
Hội tụ đầy đủ mọi điều kiện cần và đủ để trở thành khu đô thị đáng sống nhất khu vực Nam Sài Gòn, T&T Millennia City góp phần đánh dấu kỷ nguyên vàng son tại Long An, nơi những cộng đồng đẳng cấp không ngừng hình thành và phát triển trong một không gian sống chất lượng.
Những bất động sản triệu USD/căn bắt đầu xuất hiện ngày càng nhiều tại tỉnh lân cận Sài Gòn – nơi vốn dĩ trước đến nay là dành cho BĐS giá mềm, tầm trung.
Long An, Đồng Nai, Bình Dương… xuất hiện ngày càng nhiều các khu đô thị quy mô. Trong đó, mỗi căn nhà phố, biệt thự lên đến hàng chục tỉ đồng/căn. Thậm chí xuất hiện biệt thự giá triệu USD mỗi căn. Điều này cho thấy, BĐS cao cấp, hạng sang đang lấn sân so với Tp.HCM – nơi quỹ đất để phát triển BĐS Khu đô thị ngày càng cạn kiệt.
Tại Long An, thị trường BĐS đang xuất hiện loạt khu đô thị quy mô lên đến hàng trăm héc-ta. Chẳng hạn, dự án đại đô thị T&T City Millennia ngay cửa ngõ Nam Sài Gòn, dự án có quy mô gần 300 hecta trải dài theo hệ thống sông Rạch Dơi. Đây là một trong số ít dự án có 3 mặt giáp sông với địa thế hiếm có, được phát triển theo mô hình đô thị sinh thái tiêu chuẩn quốc tế với đầy đủ tiện ích cao cấp.
Dự án không chỉ là kênh đầu tư được đánh giá cao mà còn phù hợp để nghỉ dưỡng, tận hưởng không gian sống trong lành, gần gũi với thiên nhiên. Dự án có nhiều sản phẩm cho khách hàng lựa chọn từ nhà phố thương mại, biệt thự liền kề, biệt thự vườn và biệt thự ven sông…Hiện dự án đang có tính thanh khoản cao trên thị trường và được nhiều khách hàng đặc biệt quan tâm, tìm kiếm và lựa chọn.
Cùng khu vực, loạt dự án KĐT quy mô cũng khiến thị trường BĐS "lột xác" những năm qua, kể đến như dự án The Sol City, Iris Residence, Dragon Pearl, Elite Life… Sự xuất hiện của các dự án này cho thấy bộ mặt thị trường BĐS tỉnh đã và đang dần thay đổi khi có lợi thế rõ nét về quỹ đất rộng.
Những khu đô thị quy mô hàng trăm héc-ta đang thay đổi bộ mặt BĐS khu vệ tinh Sài Gòn.[/caption]
Tại thị trường Đồng Nai, những năm qua cũng gây dấu ấn với loạt dự án KĐT quy mô hàng trăm héc-ta. Đáng nói, sự đặt chân của các ông lớn BĐS như Novaland, Nam Long Group, Tập đoàn Aeon, Shire Oak International, Daewoo E&C... đã khiến thị trường BĐS nơi đây "lấn lướt" BĐS Tp.HCM, trở thành nơi phát triển loạt khu đô thị đáng sống.
Chẳng hạn, dự án Izumi City của Nam Long Group vàHankyu Hanshin Properties (Nhật Bản) quy mô 170 ha với sản phẩm nhà phố, biệt thự; hay Aqua City của Novaland 1.000 ha, Long Hưng City (227 ha) Sơn Tiên (380ha) Swan Bay (200ha), Swan Park, Angel Islan (205ha), Nam Long Đại Phước (45 ha)…
Trong khi đó, tại Bình Dương, loạt dự án nhà phố biệt thự đã và đang được phát triển như Eco Lakes,Dự án Champaca Garden, Phúc An Garden, The Standard An Gia…tạo dấu ấn cho BĐS khu vực này, khi mà hầu như trước đến nay nhắc đến thị trường Bình Dương, chỉ nhắc đến phân khúc căn hộ là chủ yếu.
Có thể thấy, phân khúc nhà phố, biệt thự, villa trong các dự án khu đô thị quy mô không còn là sân chơi của riêng Tp.HCM. Xu hướng này ngày càng mạnh mẽ tại các tỉnh lân cận.
Ông Troy Griffiths Phó Tổng Giám Đốc Savills Việt Nam cho rằng, 2022 và các năm tiếp theo sẽ là năm thú vị của BĐS khu đô thị vùng ven. Nguồn cung nhà phố, biệt thự tiếp tục gia tăng tại các thị trường thay thế Tp.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An….
Theo vị chuyên gia này, sự mở rộng sang tỉnh lân cận là xu hướng tất yếu của thị trường BĐS. Riêng với phân khúc nhà phố, biệt thự trong các khu đô thị quy mô trở thành điểm sáng của thị trường tỉnh trong bối cảnh nguồn cung hạn chế tại Tp.HCM.
Quỹ đất rộng là lợi thế lớn
Báo cáo thị trường tháng 4/2022 của DKRA Vietnam chỉ ra, nguồn cung mới nhà phố, biệt thự tại Tp.HCM và các vùng phụ cận tăng mạnh, hơn gấp 7 lần so với tháng trước và gần 3 lần so với 3 tháng đầu năm 2022.
Trong đó, Tp.HCM và Đồng Nai tiếp tục dẫn đầu nguồn cung khi chiếm 64% tổng nguồn cung toàn thị trường. Lượng tiêu thụ có sự khởi sắc với số căn bán ra gấp 2.6 lần so với tổng lượng tiêu thụ 3 tháng đầu năm và tập trung chủ yếu tại những dự án quy mô lớn, quy hoạch đồng bộ và được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính mạnh.
Mức giá bán sơ cấp ghi nhận tăng trung bình 3% - 10% so với tháng trước, tuy nhiên nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng nhằm hỗ trợ khách hàng.
Theo đại diện DKRA Vietnam, việc nguồn cung tại Tp.HCM khan hiếm và mặt bằng giá ngày càng tăng là nguyên nhân khiến một lượng lớn khách hàng đã chuyển sự quan tâm sang thị trường các tỉnh giáp ranh – nơi có quỹ đất rộng, nguồn cung đa dạng và mức giá bán còn tương đối thấp.
Thị trường tỉnh xuất hiện ngày càng nhiều nhà phố, biệt thự, villa...[/caption]
Thực tế, không chỉ mới đây, xu hướng phát triển thị trường BĐS vùng ven Tp.HCM như Đồng Nai, Long An, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu và mới đây là các tỉnh ĐBSCL đã hình thành cách đây vài năm, tuy nhiên, đến hiện tại, khi xuất hiện nhiều ông lớn BĐS cùng lúc vào thị trường với các dự án quy mô thì BĐS vùng ven Sài Gòn mới thực sự trở nên mạnh mẽ.
Có thể thấy loạt ông lớn BĐS như Novaland, Nam Long, Hưng Thịnh, Phát Đạt, Danh Khôi, An Gia…đã khuấy động thị trường BĐS ven Tp.HCM thời gian gần đây. Sự hiện diện của những CĐT này với các dự án lớn đi kèm đã thúc đẩy tâm lý mua BĐS vùng ven trở nên mạnh mẽ hơn.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc phận nhà ở CBRE cho rằng, hiện nay Tp.HCM đang rơi vào tình trạng khan hiếm về nguồn cung và khó khăn về pháp lý nên các chủ đầu tư có sự dịch chuyển. Nơi nào có quỹ đất tốt, nhu cầu khách hàng cao, có khả năng bán hàng nhanh thì các doanh nghiệp sẽ đầu tư vào. Đây là bức tranh chúng ta thấy ở Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Phú Quốc, Lâm Đồng,… Bản thân các chủ đầu tư đã chạy rất nhiều để tìm được quỹ đất trong bối cảnh thị trường TP.HCM đang khó khăn.
Vị chuyên gia này từng chỉ ra 3 khu vực vẫn còn nhiều dư địa phát triển BĐS. Đó là Đồng Nai, Bình Dương, Long An, là các địa phương có tốc độ phát triển cơ sở hạ tầng và thu hút các nhà đầu BĐS. Đây là.những khu vực bổ sung nguồn cung cho thị trường BĐS Tp.HCM thời gian gần đây.
Với Đồng Nai, ông Kiệt chi ra, đây là khu vực thời gian qua có nhiều nhà đầu tư đổ về đây để mua BĐS. Nhất là thời điểm sân bay quốc tế Long Thành được triển khai thu hút rất nhiều nhà đầu tư về tìm hiểu phân khúc đất nền, nhất là đất nền phân lô.
Với thị trường Long An, mấy năm nay xuất hiện các KĐT với đa dạng phân khúc từ đất nền, nhà phố đến biệt thự, shophouse của các chủ đầu tư địa phương và Tp.HCM khiến BĐS nơi đây sôi động.
Còn theo GS Nguyễn Minh Hoà, Phó Chủ tịch Hội quy hoạch phát triển Tp.HCM, trong phát triển đô thị có khái niệm "ngưỡng đô thị", nghĩa là đến đó là không phát triển thêm được nữa. Đô thị thì có tài nguyên nước, đất… con người thì có thể sinh ra nhưng đất đai không sinh sôi nảy nở. Đến một ngưỡng nào đó, quỹ đất ở trung tâm sẽ dần cạn, buộc con người phải giãn dân ra các khu vực bên ngoài.
Chưa kể, hiện nay ở các TP lớn có quá nhiều lực đẩy để đẩy nhu cầu của con người ra bên ngoài. Chẳng hạn như, ô nhiễm môi trường, nguồn nước, khói bụi, kẹt xa, quá tải cơ sở hạ tầng, giá cả đắt đỏ…Các yếu tố này đang dần đẩy con người đi xa hơn, BĐS lân cận hay tỉnh là lựa chọn trong bối cảnh như thế.
Mới đây, Ban thường vụ huyện Đức Hòa đã có công văn số 46-TTr/HU về việc Quy hoạch chung đô thị Đức Hòa thành đô thị loại 3 và thành lập thành phố Đức Hòa trực thuộc tỉnh.
Theo đó, huyện Đức Hòa đã đạt được 50/59 tiêu chí thị xã và đạt 48/59 tiêu chí thành phố thuộc tỉnh. Căn cứ vào tốc độ phát triển kinh tế, xã hội của huyện và thực trạng đầu tư hạ tầng khu, cụm công nghiệp, khu dân cư, đô thị trên địa bàn huyện, huyện xác định mục tiêu trong tương lai là quy hoạch phát triển thành đô thị loại I, trước mắt giai đoạn đến năm 2025 hoàn thành đô thị loại 3 và đạt các tiêu chí để trở thành thành phố Đức Hòa.
Trước thông tin này, thị trường bất động sản nơi đây bắt đầu ghi nhận sự giao dịch tăng lên nhanh chóng.
Theo anh Hoàng Công Minh – môi giới bất động sản tại Long An cho biết, nhà đầu tư bắt đầu “xuống tiền” nhanh hơn khi thông tin định hướng Đức Hòa trở thành thành phố. Bên cạnh sản phẩm đất nền thì phân khúc nhà phố và biệt thự cũng được các nhà đầu tư tìm kiếm. Tính từ giữa tháng 11 đến đầu tháng 12/2021, giá trung bình 1m2 tại Đức Hòa tăng dao động khoảng 5-10% so với trước dịch.
Một trong những “bước đệm” lớn cho Đức Hòa hướng đến kế hoạch lên thành phố trong thời gian tới chính là hạ tầng giao thông. Ngoài những dự án hạ tầng trọng điểm giúp tháo gỡ nút thắt giao thông giữa TP.HCM và Long An thì một trong những huyện tại Long An hưởng lợi trực tiếp không nơi nào khác ngoài Đức Hòa.
Ngoài vị trí đắc địa khi là huyện tiếp giáp trực tiếp với TP.HCM, Đức Hòa còn sở hữu những con đường huyết mạch mang tính kết nối vùng và tác động trực tiếp đến quá trình giao thương như đường Nguyễn Văn Bứa, đoạn đường này đã và đang được nâng cấp, mở rộng từ 32m lên 40m với tổng vốn đầu tư hơn 2.400 tỷ đồng.
Ngoài ra, trong tháng 12 này, Sở GTVT tỉnh Long An sẽ tiến hành khởi công tuyến ĐT 823D có chiều dài 14,2km, đây là trục mở mới tây bắc kết nối Long An – TP.HCM.
Dự án có điểm đầu là ranh TP.HCM - Long An (xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa), điểm cuối là nút giao QL.N2 (vòng xoay Hậu Nghĩa) với tổng mức đầu tư hơn 1.490 tỷ đồng.
Tuyến đường mới này sẽ góp phần quan trọng trong việc kết nối vùng giữa đường vành đai 3, đường vành đai 4 quy hoạch của TP.HCM và kết nối vào đường Hồ Chí Minh, đoạn Chơn Thành - Đức Hòa đang được Bộ GTVT đầu tư.
Các chuyên gia bất động sản cho rằng, sóng bắt đầu “xô” vào giá bất động sản tại thị trường này theo chiều hướng tăng dần lên từ cuối năm nay và theo lộ trình Đức Hòa lên thành phố. Do đó, nhà đầu tư thông thái sẽ biết lựa chọn “điểm rơi” tốt để nắm giữ những sản phẩm bất động sản tại đây. Kết nối khách hàng tạo thành điểm kết nối giao thương trong khu vực. Những Kiot sắc màu, được lắp ghép cơ động, và trang trí tuỳ thích theo ngành hàng và sở thích chủ nhân sẽ là những gian hàng di động, phù hợp phong cách của người trẻ. Tại đây, mỗi cuối tuần sẽ trở thành sân khấu nghệ thuật đường phố, kết hợp ẩm thực, thương mại, điểm giao lưu văn hoá của người dân trong khu vực.
Tại huyện Cần Giuộc, Long An, địa phương này đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ 57 dự án, chi trả bồi thường hơn 7.700 hộ gia đình, cá nhân với số tiền trên 3.952 tỉ đồng để giải phóng mặt bằng hơn 2.296 ha đất.
Chính phủ đã chấp thuận chủ trương đầu tư 97 dự án khu, cụm công nghiệp, đô thị, dân cư, tái định cư, thương mại và dịch vụ, nghĩa trang,... với tổng diện tích khoảng 5.845 ha; 9 công trình trọng điểm của Trung ương, tỉnh, huyện với tổng diện tích khoảng 626 ha.UBND tỉnh cũng dự kiến tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với 23 dự án, diện tích 8.621 ha.
Huyện Cần Giuộc giải phóng mặt bằng hơn 2.296 ha đất để giao cho chủ đầu tư thực hiện dự án. Ảnh: Báo Long An[/caption]
Theo lãnh đạo huyện, trong thời gian tới, địa phương sẽ tập trung thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đầu tư các khu tái định cư, phục vụ bố trí tái định cư cho công trình trọng điểm, trong đó có Quốc lộ 50B.
Địa phương này cũng siết chặt quản lý đất đai, xây dựng. Theo ông Nguyễn Anh Đức, Chủ tịch UBND huyện, những trường hợp hạ thấp mặt bằng, khai thác đất trái phép thuộc phạm vi giải phóng mặt bằng sẽ bị xử lý. Huyện cũng đề xuất giải pháp kiểm soát giá đất, thị trường bất động sản, đồng thời xử lý các đối tượng làm nhiễu loạn thị trường bất động sản, gây khó khăn cho công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Tại huyện Tân Trụ, Long An trong năm nay, địa phương tập trung hoàn thành khu tái định cư Mỹ Kim Long, khu dân cư chỉnh trang đô thị trung tâm thị trấn Tân Trụ 2. Huyện cũng tiếp nhận nhà đầu tư thứ cấp để sớm xây dựng các nhà máy ở Khu công nghiệp An Nhựt Tân.
Huyện này cũng đẩy mạnh bồi thường, giải phóng mặt bằng cho dự án Quốc lộ 50B, đường ven sông Vàm Cỏ Tây, đường vào Khu di tích Vàm Nhựt Tảo đến sông Vàm Cỏ Đông... Trong giai đoạn 2023 - 2025, Tân Trụ sẽ tiếp tục triển khai giải phóng mặt bằng 4 khu công nghiệp, khu đô thị sinh thái, khu dân cư trên địa bàn các xã Bình Trinh Đông, Tân Phước Tây, Nhựt Ninh, Đức Tân và thị trấn Tân Trụ.
Trong khi đó, là địa phương trọng điểm về phát triển công nghiệp, huyện Cần Đước cũng đang triển khai các biện pháp, giải pháp về bồi thường, giải phóng mặt bằng trên địa bàn. Giai đoạn 2021-2025, theo kế hoạch, huyện sẽ giải tỏa gần 20 công trình với diện tích đất thu hồi gần 1.400 ha.
Tại Đức Hòa, để xây dựng dự án Khu công nghiệp Hựu Thạnh, huyện cũng tiến hành kiểm đếm đất và tài sản trên đất đạt 99%, phê duyệt phương án bồi thường gần 1.300 hộ, diện tích khoảng 520 ha. Hiện, địa phương chi trả bồi thường cho hơn 1.200 hộ với tổng diện tích gần 490ha.
Ông Lê Thành Phong, Phó chủ tịch UBND huyện Đức Hòa Long An cho biết trên địa bàn đang có 97 dự án giải phóng mặt bằng, trong đó 17 dự án đầu tư từ vốn ngân sách nhà nước, 80 dự án vốn ngoài ngân sách. Dự kiến, tổng diện tích đất thu hồi để bàn giao cho các dự án hơn 6.112 ha.
Để hoàn thành mục tiêu có đất cho dự án, ông Phong cho biết thời gian tới, Đức Hòa sẽ tập trung tháo gỡ nhiều khó khăn, vướng mắc như công tác kê biên, bồi thường một số dự án còn chậm, chưa đạt yêu cầu; chủ đầu tư chưa bảo đảm kinh phí để chi trả cho người dân. Huyện cũng có nhiều dự án đang triển khai nhưng nhân sự còn thiếu dẫn đến chậm tiến độ. Bên cạnh đó, ông Phong cho rằng sự phối hợp giữa các cơ quan, ban ngành cần chặt chẽ hơn.
Hiện tại, tỉnh Long An thực hiện mục tiêu đẩy nhanh quá trình đầu tư hoàn thiện kết cấu hạ tầng, tạo quỹ đất sạch để kêu gọi, thu hút đầu tư đáp ứng yêu cầu phát triển công nghiệp, dân cư đô thị, thương mại - dịch vụ của tỉnh.
Giai đoạn 2021-2025, Long An đặt kế hoạch giải quyết các dự án bồi thường, giải phóng mặt bằng khoảng 4.000 ha đất. Giai đoạn 2026-2030, tỉnh dự kiến hoàn thành bồi thường, giải phóng tối thiểu 5.000 ha đất, phục vụ cho mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội trên địa bàn.
Loạt các dự án hạ tầng lớn khu vực Nam TP HCM với tổng số vốn đầu tư 26,000 tỷ đồng dự kiến sẽ tạo ra những thay đổi lớn cho bộ mặt khu vực.
Trung tâm tài chính quốc tế ven sông dần thành hình
Ngày nay, quận 7 được xem là trung tâm tài chính - thương mại thứ hai tại TP HCM bên cạnh quận 1. Với vị trí chiến lược, là cửa ngõ giao thông quan trọng, có khu chế xuất lớn và cảng hàng hóa hoạt động hiệu quả, quận 7 hiện đang phát triển mạnh mẽ sau hơn 25 năm thành lập kể từ năm 1997.
Chính sự phát triển nhanh chóng này khiến mật độ dân số của khu Nam tăng cao so với trước. Giao thông ở khu vực quá tải, đặc biệt các tuyến đường kết nối khu Nam với trung tâm thành phố như Nguyễn Tất Thành, Huỳnh Tấn Phát ngày càng tắc nghẽn trầm trọng.
Nhằm hiện thực hóa tầm nhìn đưa TP HCM trở thành đô thị thông minh, bộ mặt đô thị Nam Sài Gòn nói chung và quận 7 nói riêng sẽ có nhiều thay đổi trọng yếu nhằm giải tỏa các điểm nghẽn giao thông.
Trong đó, cầu Bến Nghé (cầu Thủ Thiêm 4) - dự án hạ tầng với tổng vốn đầu tư đến 5.300 tỷ đồng sẽ được khởi công trong giai đoạn 2022-2023. Cầu Bến Nghé sẽ là mối nối giữa khu đô thị Thủ Thiêm và khu đô thị Nam Sài Gòn. Khi cầu hợp long, khu đô thị quận 7 và trung tâm Thủ Thiêm chỉ còn cách nhau 5 phút để qua một cây cầu.
Cũng trong giai đoạn 2022-2025, cầu Cần Giờ sẽ được đầu tư với nguồn kinh phí khoảng 10.000 tỷ đồng, thay thế phà Bình Khánh, tăng tính kết nối giữa khu lõi trung tâm khu Nam TP HCM với các điểm du lịch, mở thêm một cung đường mới cho nhóm xe trọng tải nặng tiếp cận khu vực cảng biển.
Ngoài ra, giao thông quận 7 sẽ còn đón thêm cú huých hạ tầng ngay khi hoạt động nâng cấp nhiều tuyến đường trục để giải quyết các điểm nghẽn giao thông đang được triển khai.
Gần nhất, trong quý II/2022, dự án nâng cấp và mở rộng đường Nguyễn Văn Linh từ 6 lên 10 làn xe sẽ hoàn thành. Tiếp theo đó, ngay tại cửa ngõ quận 7, hầm chui tại giao lộ Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ sẽ được đưa vào vận hành nhánh hầm đầu tiên vào cuối năm nay.
Nhịp cầu mở đà tăng giá
Đánh giá về chiến lược "nối cầu, mở đường" này, theo ông Nguyễn Minh Hòa - Phó chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển TP HCM, hàng loạt hoạt động hạ tầng được đẩy mạnh minh chứng cho việc quận 7 cũng như khu Nam Sài Gòn chuẩn bị bước sang chu kỳ phát triển thứ hai.
Theo đó, chu kỳ thứ nhất bắt đầu năm 1992 khi vùng đất Nam Sài Gòn được chọn làm khu đô thị kiểu mẫu hàng đầu Việt Nam. Chu kỳ phát triển thứ hai khi thành phố chuyển trục phát triển hướng ra biển Đông, quận 7 và khu Nam Sài Gòn được dự báo sẽ trở thành khu đô thị mang màu sắc của trung tâm tài chính quốc tế ven sông, tương tự như hình mẫu thành công trên thế giới Manhattan (Mỹ), Zurich (Thụy Sĩ), Yeoui-dong (Hàn Quốc),…
"Nơi nào được quy hoạch xây dựng hạ tầng đô thị và hạ tầng kinh tế, đồng nghĩa với bất động sản cũng hưởng lợi theo", ông Hòa nhấn mạnh.
Theo công cụ định giá bất động sản của Propzy, tính từ năm 2018-2019, thời điểm các dự án hạ tầng chính thức được khởi công, giá mỗi m2 đất tại đường Huỳnh Tấn Phát đã tăng từ 55 triệu đồng/m2 lên mốc 80 triệu đồng/m2, tức mức tăng mỗi năm đến 20%.
Đà tăng giá cũng diễn ra tương tự ở phân khúc căn hộ cao cấp. Ví dụ, dự án Shizen Home - tổ hợp căn hộ khoáng nóng công nghệ của chủ đầu tư Gotec Land có vị trí cách chân cầu Bến Nghé chỉ khoảng 500m cũng đón đà tăng trưởng kép cả ở tỷ lệ tiêu thụ lẫn giá chào bán.
Shizen Home là dự án ven sông trong năm 2022 sở hữu lợi thế từ hạ tầng quận 7[/caption]
Theo đại diện chủ đầu tư, dù chỉ mới đưa sản phẩm ra thị trường thông qua các sàn phân phối, chưa tổ chức sự kiện mở bán tập trung nhưng dự án đã có hơn 300 lượt khách hàng đăng ký tư vấn ở giai đoạn đầu. Do toàn dự án chỉ cung ứng 500 căn, một số căn có tầm nhìn đẹp hướng sông thì tỷ lệ chọi ở mỗi căn đều từ 1:3 đến 1:5, tức một căn hộ nhưng có đến 5 người muốn sở hữu.
Tiến sĩ Trần Nguyễn Minh Hải - Chuyên gia địa ốc trường Đại học Ngân hàng TP HCM cho biết: "Sau khi cầu Bến Nghé hợp long, đường Bến Nghé được chỉnh trang, khu vực dự án đang tọa lạc sẽ hình thành một trong những cung đường ven sông xanh mát, hiện đại nhất tại TP HCM. Điều này đã tạo nên sức hút cho dự án, nhất là khi thị trường vốn đã khan hiếm nguồn cung trong 2 năm trở lại đây."
Sự hoàn thiện của hàng loạt các dự án hạ tầng tại khu vực Bến Nghé trong 2-3 năm tới sẽ giúp gia tăng tính kết nối vùng, kích cầu giao thương, giúp nơi đây trở thành một khu dân cư đáng sống của cư dân thành phố.
Hơn 10 năm trước, những dự án đất nền nhỏ lẻ xuất hiện tạiLong An như điểm nhấn cho vùng đất này. Nhiều nhà đầu tư đã trở thành chủ nhân của đất phân lô và kiếm lợi nhuận từ loại hình này. Sau này, những khu phân lô được phát triển bài bản, quy mô với số nền tăng lên, trở thành các khu dân cư nhỏ lẻ. Đây vẫn được xem là loại hình BĐS chiếm nguồn cung chủ đạo của thị trường nhà đất Long An. Cần Đước, Cần Giuộc, Bến Lức, Đức Hoà …trở thành những mảnh đất màu mỡ của cả nhà đầu tư nhỏ lẻ lẫn các CĐT địa phương.
Từ những khu đất lẻ, 5 năm trở lại đây, thị trường Long An xuất hiện loạt dự án KDC quy mô tầm trung như: KDC Garden Riverside, KCD An Huy, KDC Phước Đông Garden, Đất nền Long Cang River Park…hầu hết các khu dân cư này được đầu tư chỉn chu hơn, nâng cấp so với dạng đất nền phân lô được chào bán trước đó. Phân khúc này cũng từng thu hút dòng tiền của NĐT đến từ các tỉnh lân cận, nhất là Tp.HCM.
Không chỉ nguồn cung đất nền dự án, đất lẻ trong dân, đất nông nghiệp tại thị trường Long An cũng từng là loại hình kiếm ra tiền cho NĐT cá nhân. Ngay đến thời điểm này, loại hình này vẫn sôi nổi ở một số khu vực. Tuy nhiên, so với cách đây 7-10 năm, nguồn cung đất nền Long An cũng dần trở nên khan hiếm.
Báo cáo tháng 3/2022 của Chợ Tốt Nhà chỉ ra, nguồn cung bán đất tại Long An trong vòng 6 tháng gần nhất (từ tháng 10/2021 đến tháng 03/2022) không có quá nhiều biến động. Số lượng tin đăng bán đất đạt 2 lần cao điểm là cuối năm dương lịch 2021 và gia đoạn tiếp theo là sau Tết Nhâm Dần - theo xu hướng chung của thị trường.
Trong đó, Huyện Đức Hoà là khu vực sở hữu nguồn cung lớn nhất tại đây. Sau khi chững lại vào thời điểm Tết thì số lượng đất được bán tại Đức Hoà đã tăng cao trở lại trong giai đoạn tháng 3/2022 với mức tăng 16% so với trước Tết và đạt mức cao nhất trong vòng 6 tháng gần đây.
Tiếp đến là huyện Cần Đước có tổng số tin đăng đất nền được rao bán trên toàn địa bàn tỉnh này có mức tăng trong tháng 3/2022 cao nhất so với thời điểm đầu năm là 23% và ngang ngửa với nguồn cung vào cuối năm 2021.
Huyện Bến Lức cũng đạt đỉnh nguồn cung trong tháng 12/2021 và duy trì cho đến giai đoạn trước Tết Nhâm Dần. Sau đợt giảm nhẹ do Tết, số lượng đất được bán tại đây nhanh chóng tăng trưởng trở lại để đạt mức bằng với thời điểm tháng 1/2022, nhưng vẫn thấp hơn 14% so với giai đoạn cuối năm trước.
Theo đơn vị này, đất thổ cư Long An có xu hướng tăng giá nhẹ xét từ giai đoạn cuối năm 2021 và đầu năm 2022 với mức tăng trung bình hàng tháng từ 1-2%, dao động ở mức 7,7 - 8 triệu đồng/m2. Đất nền dự án là phân khúc có giá bán cao nhất tại Long An và trong vòng 6 tháng thì biến động giá của loại hình này khá nhẹ nhàng với mức tăng ở mức 0.8 - 1%/tháng, đạt đỉnh vào tháng 3/2022 với giá bán trung bình mỗi mét vuông là khoảng 15 triệu đồng.
Trong khi đó, đất nông nghiệp có giá bán tăng nhẹ đều đặn hàng tháng, với giá bán trung bình còn rất "hời" - dao động ở mức 1,1 - 1,2 triệu đồng/m2. Đất công nghiệp có xu hướng giảm giá nhẹ khoảng 4-5%/tháng kể từ đầu năm 2022, giá bán hiện nay được ghi nhận là từ 1,6 - 1,7 triệu đồng/m2.
Điểm thú vị của thị trường BĐS Long An là sự xuất hiện ngày càng nhiều của các khu đô thị quy mô – loại hình mà rất khó tin sẽ phát triển mạnh mẽ tại thị trường phía Tây Nam Sài Gòn.
Khoảng 3-5 năm trở lại đây, BĐS Long An với sự hiện diện của các KĐT quy mô hàng chục đến hàng trăm héc-ta gây chú ý. Đầu tiên phải kể đến dự án KĐT Waterpoint của CĐT Nam Long và các đối tác Nishi Nipon Railroad ( Nhật Bản), TBS Group, Tân Hiệp Invest với quy mô 355 héc-ta đang "dậy sóng" tại thị trường Bến Lức, Long An.
Không có gì đáng nói khi KĐT này vừa phát triển phân khúc từ các sản phẩm chung cư vừa túi tiền EHome, Flora; nhà phố, biệt thự dễ sở hữu Valora đến các sản phẩm biệt thự cao cấp Grand Villa tại các vị trí đắc địa nhất trong khu đô thị, có giá lên đến 23 tỉ đồng/căn. Đây là mức giá chưa từng xuất hiện tại thị trường BĐS Long An trước đó. Điều này đã gây sự chú ý cho thị trường BĐS thời gian qua.
Khảo sát cho thấy, trong KĐT này có loạt tiện ích được đầu tư mạnh tay như hệ thống giáo dục Emasi Waterpoint khoảng 6ha , trường học nội trú liên cấp song ngữ chuẩn quốc tế đầu tiên tại Long An sẽ được doanh nghiệp này công bố trong thời gian tới.
Đã có lúc, loại hình BĐS hạng sang giá triệu đô với diện tích 250-800m2 lần đầu tiên xuất hiện ở một khu vực vệ tinh phía Tây Sài Gòn gây nên những hoài nghi về mức giá đi kèm giá trị. Tuy vậy, theo ghi nhận, dù chỉ mới "manh nha" ra thị trường thời gian ngắn, những căn villa hướng đến giới nhà giàu này đã được quan tâm đáng kể, cho thấy, BĐS hạng sang đang trở thành một "khẩu vị" mới lạ của người dân miền Tây, nhất là toạ lạc ở các KĐT quy mô lớn, hiện hữu tiện ích nội khu.
Cũng từng gây chú ý cho thị trường Cần Guộc, Long An phải nhắc đến dự án The Sol City của Thắng Lợi Group. Khu đô thị này có quy mô 103 héc-ta với các loại hình nhà phố, biệt thự song lập, đơn lập, shophouse.. cũng biến những khái niệm đất nền phân lô trở thành một định nghĩa khác trong sự lựa chọn của người mua nhà. Thời điểm đầu, cũng như bao dự án KĐT khác, người mua có vẻ e dè, bởi với mức giá vài tỉ đồng/nền nhà phố, tại sao không lựa chọn đất nền lẻ bên ngoài với diện tích cao hơn. Thế nhưng, sau khi đầu tư hạ tầng nội bài bản, với diện mạo mới của những dãy nhà liên kế, bao gồm cả shophouse vốn mới lạ tại các dự án BĐS Long An thì dự án này lại trở thành điểm thu hút nhu cầu ở thực.
Các khu đô thị quy mô lớn như Iris Residence, Dragon Pearl, Elite Life…cũng đã và đang khiến bức tranh của thị trường BĐS trở nên đa dạng. Khái niệm về chốn an cư của người mua cũng dần thay đổi khi họ chú trọng nhiều vào tiện ích, cảnh quan, không gian sống thay vì chỉ là một mảnh đất đủ xây một căn nhà "che nắng mưa".
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, GĐ Nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, vốn là sân chơi của phân khúc đất nền sôi nổi, những năm nay Long An xuất hiện các KĐT với đa dạng phân khúc từ đất nền, nhà phố đến biệt thự, shophouse, Villa của các chủ đầu tư địa phương và Tp.HCM khiến BĐS nơi đây ngày càng sôi động. Trong đó, những BĐS khu đô thị được đầu tư hạ tầng, tiện ích, không gian sống được người mua chú ý. Theo chuyên gia CBRE, phát triển các KĐT phức hợp sẽ trở thành xu hướng của thị trường BĐS Long An trong thời gian tới.
Đại diện DKRA Vietnam cũng từng nhấn mạnh, BĐS khu đô thị được đầu tư chỉn chu luôn chiếm được sự quan tâm của người mua. Trong quý đầu năm 2022, thị trường BĐS Long An trở nên sôi động với các dự án quy mô lớn từ các CĐT lớn. Nhờ kết nối đồng bộ về hạ tầng và thu hút đầu tư, đẩy nhanh tốc độ phát triển công nghiệp, Long An dẫn dắt nguồn cung thị trường. Một số dự án triển khai giai đoạn mới tại các khu vực trung tâm, tiện ích đa dạng ghi nhận tăng giá mạnh. Thị trường cũng ghi nhận sự gia tăng của loại hình nhà liền thổ thông qua các dự án khu đô thị quy mô lớn.
Trong các khu vực lân cận Tp.HCM, Long An có tính kết nối chặt chẽ với Tp.HCM. Trong đó, Đức Hoà, Bến Lức đang là những khu vực phát triển BĐS rất tốt. Theo đó, đầu tư BĐS Long An là lựa chọn tốt trong thời gian sắp tới", ông Quan nhấn mạnh.
Còn theo chuyên gia Đinh Thế Hiển, tại Bến Lức, Long An đang là khu vực đang có nhiều dự án đô thị lớn, có dòng sông Vàm Cỏ Đông rất đẹp, mặt đất bằng phẳng. Đặc biệt, nơi đây phù hợp với loại hình khu công nghiệp đặc thù 4.0. Theo ông Hiển, trong tương lai gần, với sự kết nối của cao tốc Bến Lức – Long Thành, Bến Lức có thể lên thành phố với hai hướng là khu đô thị dân cư liền kề Tp.HCM và có tiềm năng rất lớn về phát triển BĐS khu công nghiệp nhẹ, công nghiệp 4.0.
Không thể phủ nhận, Long An là tỉnh giao thoa với Tp.HCM nên được thừa hưởng sự đầu tư phát triển hạ tầng rất mạnh. Các dự án BĐS tại đây được các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm. Tuy nhiên, cùng tiếp giáp với TP.HCM, nhưng nếu so sánh với Bình Dương hay Đồng Nai thì Long An còn kém xa về sự phát triển của kinh tế - xã hội. Điều gì khiến Longg Ann không thể theo kịp những "người bạn" Bình Dương và Đồng Nai?
Hạ tầng là thước đo tiềm năng tại Long An
Về tiềm năng, Long An không hề "lép vế" so với hai địa phương trên. Tỉnh này có diện tích tự nhiên 4.492km, với dân số khoảng 1,7 triệu người. Phía đông giáp ranh với TP.HCM gồm các huyện Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước và Cần Giuộc.
Long An có thế mạnh về cảng biển và khu công nghiệp. Hiện nay, trên địa bàn tỉnh có 28 khu công nghiệp và 32 cụm công nghiệp với diện tích khoảng 13.500ha. Trong đó, 16 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tỷ lệ lấp đầy trên 68% và 14 cụm công nghiệp với tỷ lệ lấp đầy khoảng gần 90%.
Theo hầu hết các chuyên gia trong ngành, Long An hiện nay phát triển mạnh là do được bổ trợ về hạ tầng và sự phát triển mạnh của BĐS công nghiệp kéo theo sự phát triển của BĐS nhà ở. Trong đó, một số khu vực như Bến Lức, Cần Giuộc đang hình thành nên các khu đô thị quy mô, bài bản, tiện ích đầy đủ kéo được cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư về đây. Trong tương lai, đây cũng là những dự án kì vọng sinh lợi ổn định, bền vững cho các NĐT.
Tại Long An, một số tuyến đường lớn đang được chờ đợi như cao tốc Bến Lức - Long Thành, Bến Lức - Hiệp Phước, mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ - Nguyễn Văn Tạo… Ngoài ra, sự phát triển KCN của Long An sẽ kéo theo nhu cầu đầu tư dòng vốn lớn vào địa phương này, nhu cầu nhà ở đô thị cao cấp cũng sẽ gia tăng theo. Hiện Long An có 32 KCN đã được Thủ tướng Chính phủ bổ sung vào quy hoạch với tổng diện tích hơn 11.500 ha. Tỷ lệ lấp đầy các KCN đã đi vào hoạt động đạt gần 87%.
Theo Hội môi giới BĐS Việt Nam, Long An là tỉnh tiếp giáp với Tp.HCM, các dự án BĐS tại đây đang được các NĐT đặc biệt quan tâm. Một số dự án có tiềm năng tốt, có giá bán dao động từ 21-28 triệu đồng/m2; các vùng khác trong tỉnh có giá bình quân đạt 13-15 triệu đồng/m2. Đây được xem đang là mức giá dễ chịu so với các khu vực vệ tinh của Tp.HCM, trong khi dư địa phát triển của địa phương này được hầu hết các chuyên gia trong ngành đánh giá khá tốt trong tương lai.
Ngoài hệ thống tiện ích nội khu tiện nghi, The Diamond City còn sở hữu những công trình “tầm cỡ”, trở thành biểu tượng tự hào cho cư dân tại Đức Hòa - Long An.
Tập đoàn BĐS Thắng Lợi công bố 4 dự án phát triển thì có đến 3 dự án thuộc thành phố Đức Hoà tương lai, điển hình kể đến gần 600 sản phẩm thấp tầng giai đoạn 1 dự án The Diamond City. Cụ thể, với 12,3 ha, The Diamond City có 589 sản phẩm gồm nhà phố, shophouse, biệt thự, nền nhà phố và nền shophouse,.. với vị trí đắc địa giao thoa, một nửa thuộc thành phố Đức Hòa tương lai, một nửa thuộc thành phố Bến Lức tương lai.
Là đô thị vệ tinh chiến lược khi giáp với 3 huyện của TP.HCM, phía Bắc giáp Tây Ninh, đặc biệt, thông tin Đức Hòa sẽ được quy hoạch thành Đô thị loại 3 và chính thức lên Thành phố năm 2025 với mục tiêu trở thành vùng đô thị phát triển trọng điểm phía Tây của trung tâm TP.HCM và vùng kinh tế động lực phía Bắc của tỉnh Long An đang khiến thị trường bất động sản nơi đây “dậy sóng”.
Nằm trên mặt tiền Vành đai 4 (DT 824, kết nối DT 830), thuộc 2 xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hoà và xã Lương Bình, huyện Bến Lức, tỉnh Long An, dự án The Diamond City do tập đoàn BĐS Thắng Lợi hợp tác phát triển đầu tư đang thu hút sự quan tâm của thị trường bởi đây chính là vị trí kim cương – nơi giao thoa, trung tâm của 2 thành phố tương lai Đức Hoà và Bến Lức với tiềm năng tăng trưởng, phát triển mạnh.
Mặt khác, với xu hướng hiện đại, khách hàng luôn ưu tiên lựa chọn nơi an cư đầy đủ tiện nghi, tích hợp khu vui chơi, giải trí ngay trong chính không gian sống để giải tỏa áp lực sau một ngày làm việc mệt mỏi. Tại The Diamond City , cư dân được tận hưởng cuộc sống giữa loạt tiện ích lý tưởng, hiện đại bậc nhất khu vực, tiện nghi như các khu đô thị ở các thành phố lớn khác. Cư dân có thể nâng cao sức khỏe khi tham gia hoạt động thể thao như bơi lội, tennis, gym, yoga hoặc quây quần bên gia đình tại Khu vui chơi trẻ em và Khu chợ đêm, ăn uống, mua sắm tại siêu thị. Con trẻ đến trường an toàn tại Trường ngay trong nội khu.
Cụ thể một số tiện ích nội khu tại đất nền The Diamond City thắng lơi gồm có như:
Khu thể dục, thể thao kết hợp nhà thi đấu đa năng
Khu trung tâm thương mại, Siêu thị, cửa hàng tiện lợi
Nhà hàng, quán café với không gian hiện đại, ấm cúng
Công viên xanh kết hợp đường đi bộ nội khu được trải nhựa hiện đại
Hồ bơi, khu vui chơi giải trí dành cho tất cả lứa tuổi
Trường học mầm non nội khu
Spa dưỡng sinh, các phòng trị liệu chăm sóc sức khoẻ, phòng yoga
Vườn nướng BBQ thích hợp cho các hoạt động ngoài trời,…
Biểu tượng cho cư dân tại Đức Hòa
Phát triển đô thị năng động trong thành phố, The Diamond City hướng đến tiện ích “Live – Work – Play” (Sống trong The Diamond City, làm việc tại cụm khu công nghiệp, tận hưởng tiện ích tại The Diamond City). Khu đô thị, thành phố thu nhỏ The Diamond City được trang bị tiện ích hoàn chỉnh đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống, làm việc và hưởng thụ của cư dân.
Được quy hoạch là đại đô thị – thành phố bài bản nằm trong 2 thành phố tương lai (Đức Hoà & Bến Lức), The Diamond City là dự án chiến lược cho tăng trưởng và đầu tư. Cộng hưởng giá trị, The Diamond City hưởng trọn tiện ích ngoại khu khi gần Bệnh viện Chợ Rẫy 2, Bệnh viện Nhi Đồng 3, Trường Đại học Tân Tạo, Trường Đại học Y dược, gần 2 khu đô thị lớn đang triển khai là Waterpoint và Vincity Đức Hòa, mở ra một thị trường mới vô cùng tiềm năng và phát triển. Đó là lý do đầu tư tại The Diamond City chính là đón đầu tiềm năng tăng giá của khu vực.
Đặc biệt, The Diamond City liền kề các KCN lớn hàng đầu của tỉnh là Idico, Việt Pháp, Thịnh Phát, Tân Đức, Hải Sơn,…nơi sở hữu lực lượng chuyên gia và người lao động làm việc với nhu cầu nhà ở cực kỳ lớn. Mới đây, việc Coca Cola đầu tư nhà máy hơn 136 triệu đô (tương đương 3.109 tỷ đồng) vào KCN Phú An Thạnh, cách The Diamond City 10km là minh chứng cho thấy lượng chuyên gia, lao động đổ về làm việc tại đây rất lớn trong thời gian tới, là yếu tố then chốt giúp giá bất động sản gia tăng giá trị trong nay mai.
Nghệ thuật phục vụ Omotenashi bắt nguồn từ phong cách trà đạo và võ thuật kata của Nhật Bản. Có 3 yếu tố cơ bản tạo nên nghệ thuật chăm sóc khách hàng này là phục vụ bằng cả trái tim, vượt qua sự mong đợi của khách hàng và mang lại giá trị cho cộng đồng.
Trong tiếng Nhật, Omotenashi được hiểu là tinh thần phục vụ bằng cả tấm lòng, không giả tạo, không giấu giếm. Họ sẽ tiếp đón, chăm sóc khách hàng với sự tận tụy và tinh tế - vốn là phẩm chất của người Nhật. Điều này được thể hiện rất rõ trong các buổi tiệc trà. Chủ nhà sẽ luôn chuẩn bị chu đáo, tỉ mỉ mọi việc ngay từ khâu bài trí tiệc đến cách nói chuyện tạo không khí thoải mái để khách luôn cảm thấy thư giãn. Với tinh thần đó, nghệ thuật Omotenashi không chỉ nổi tiếng ở Nhật Bản mà còn lan rộng ra nhiều nước trên thế giới, nhất là trong văn hóa kinh doanh và phục vụ khách hàng.
Ở Việt Nam, nhiều doanh nghiệp cũng đang ứng dụng nghệ thuật này trong hoạt động. Trong lĩnh vực bất động sản, nhiều chủ đầu tư cũng đưa phương pháp nổi tiếng Nhật Bản này nhằm chiều lòng cư dân.
\'Quốc bảo\' xứ mặt trời mọc được mang về TP HCM
Mới đây, Gotec Land cũng công bố hợp tác với Taisei - một trong những tập đoàn lớn với 63 năm vận hành các khách sạn cao cấp của Nhật Bản để vận hành dự án Shizen Home. Taisei sẽ mang trọn nghệ thuật chăm sóc khách hàng Omotenashi đến dự án này.
Cư dân Shizen Home sẽ được trải nghiệm liệu trình khoáng nóng trị liệu chuyên sâu với sự phục vụ từ nghệ thuật Omotenashi. Ảnh phối cảnh[/caption]
Phong cách phục vụ kiểu Omotenashi được Shizen Home áp dụng bài bản trong các khía cạnh từ thời điểm cư dân bước vào sảnh đón, văn hóa chào hỏi, không gian, nhiệt độ phòng, nước uống, mùi hương, bố trí cho khách ngồi chờ, làm việc... đều được đội ngũ nhân viên phục vụ chỉn chu. Đội ngũ vận hành dự án sẽ được đào tạo nghiệp vụ trong 6 tháng để truyền tải hết tinh thần Nhật Bản đến cư dân trong từng cử chỉ nhỏ. Chủ sở hữu Shizen Home sẽ được trải nghiệm không gian sống 365 ngày nghỉ dưỡng như tại resort.
Bên cạnh đó, Shizen Home còn mang đến đặc quyền tắm khoáng nóng và trị liệu cho từng cư dân. Dự án sẽ có tổ hợp khoáng nóng - trung tâm sauna - spa và detox rộng gần 2.000 m2, gồm hơn 12 tổ hợp tiện ích chăm sóc sức khỏe phong cách và tiêu chuẩn Nhật. Tầng 2 dự án là trung tâm khoáng nóng trong nhà gần 1.000 m2, tổ hợp spa và detox với quy trình khép kín từ tư vấn, trị liệu, chăm sóc, tái tạo, nghỉ ngơi, thanh lọc cơ thể. Các tổ hợp được quản lý và vận hành bởi Tribe Group – doanh nghiệp uy tín của Nhật Bản trong lĩnh vực vận hành các spa, trung tâm trị liệu, resort khoáng nóng.
Tại Shizen Home, hai tập đoàn Taisei và Tribe sẽ truyền tải tối đa nghệ thuật phụ vụ Omotenashi cũng như tinh thần hiếu khách của người Nhật. Tổ hợp khoáng nóng, trị liệu tại TP HCM cùng cung cách phục vụ chuyên nghiệp sẽ đưa những cư dân tương lai khám phá nước Nhật thu nhỏ và trải nghiệm cảm giác sống trong những khu nghỉ dưỡng cao cấp.
Tại Shizen Home, cư dân dễ dàng có được phút giây thư thái, tĩnh tại ở vườn thiền nội khu . Ảnh phối cảnh[/caption]
Tinh thần Nhật Bản còn thể hiện qua hàng loạt tiện ích nội khu như hồ bơi phong cách Nhật rộng gần 500 m2 đáp ứng mọi nhu cầu ăn uống, nghỉ dưỡng của cư dân mọi lứa tuổi. Chủ đầu tư kỳ vọng khi vận hành, dự án sẽ làm thay đổi toàn bộ xu hướng phát triển của dòng bất động sản chăm sóc sức khỏe, mở ra xu hướng trị liệu khoáng nóng tại gia ở TP HCM.
Nắm giữ nhiều lợi thế về vị trí và quỹ đất nhưng những năm qua thị trường bất động sản Long An vẫn phát triển chưa tương xứng tiềm năng. Tuy nhiên, giai đoạn sắp tới sẽ là cơ hội bứt tốc của Long An khi đón nhận hàng loạt dự án hạ tầng và phát triển kinh tế quy mô lớn, nhất là các dự án khu đô thị được đầu tư bài bản.
Khu vui chơi, thương mại dự án The Diamond City tại Đức Hòa - Long An[/caption]
Nhiều yếu tố đột phá
Tuy khá âm thầm nhưng những tháng cuối năm 2021, đầu năm 2022 Long An đón rất nhiều tin vui, hứa hẹn sẽ đẩy nhanh quá trình phát triển. Cụ thể, đầu tháng 4, Long An có hai dự án lớn với tổng vốn đầu tư lên đến 8.000 tỉ đồng được chấp thuận chủ trương đầu tư là khu công nghiệp Tandoland quy mô 250ha tại huyện Bến Lức và khu công nghiệp Lộc Giang 466 ha tại huyện Đức Hòa. Như vậy, tính đến nay Long An đang sở hữu 30 khu công nghiệp và 32 cụm công nghiệp. Chưa kể, Chi hội Thương mại và Công nghiệp Hàn Quốc (KOCHAM) tại Long An cũng đang muốn đầu tư một KCN dành cho các doanh nghiệp Hàn Quốc với diện tích khoảng 50ha.
Theo Cục Đầu tư nước ngoài, năm 2021 Long An đứng thứ 2 cả nước về thu hút FDI với 3,84 tỉ đô la Mỹ. Với lợi thế vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và chính sách hấp dẫn, Long An tiếp tục được kỳ vọng sẽ giữ vững “phong độ” thu hút vốn FDI trong năm 2022.
Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, Long An đang có bước phát triển nhảy vọt. Gần đây, nhiều doanh nghiệp lớn đã công bố các dự án đầu tư mới tại Long An như Lotte Eco Logis với dự án nhà xưởng 79.142m2, CocaCola đầu tư nhà máy với tổng vốn hơn 136 triệu đô la Mỹ hay Alibaba đầu tư hệ thống kho vận diện tích 110.000m2 đều tại Bến Lức, Tập đoàn Aeon Mall cũng đã quyết định đầu tư xây dựng trung tâm thương mại tại Long An.
Ngoài ra, Long An được hưởng lợi lớn từ các công trình giao thông mở rộng của TPHCM. Riêng quý 2-2022 Long An sẽ khởi công 5 dự án giao thông kết nối TPHCM với tổng vốn đầu tư khoảng 1.600 tỉ đồng. Cụ thể gồm các dự án xây dựng Tỉnh lộ 822B; nâng cấp Tỉnh lộ 824, Tỉnh lộ 825 nối Tỉnh lộ 830 với huyện Hóc Môn, TPHCM; xây dựng cầu Kênh 79; xây dựng 2 cầu Tắc Cạn và Đông An trên tuyến Tân Tập – Long Hậu. Cùng với đó, tuyến Tỉnh lộ 830E từ xã An Thạnh – huyện Cần Đước qua địa bàn các xã An Thạnh, Long Hiệp, Thanh Phú và thị trấn Bến Lức cũng chuẩn bị triển khai với tổng mức đầu tư trên 3.000 tỉ đồng.
Giai đoạn từ nay đến năm 2025, Long An tiếp tục thực hiện ba công trình trọng điểm gồm hoàn thiện đường Vành đai thành phố Tân An, ĐT827E, ĐT830E và chương trình đột phá giao thông với 7 công trình gồm: đường Lương Hòa – Bình Chánh, đường Hựu Thạnh – Tân Bửu, ĐT826E, đường kết nối dẫn vào cầu Rạch Dơi, Trục động lực Đức Hòa, đường Tân Tập – Long Hậu và mở rộng ĐT824.
Đây là những công trình mang tính kết nối liên vùng, góp phần phát triển kinh tế của Long An và TPHCM. Điều này cũng tạo nên cơn sốt thu hút đầu tư, đưa Long An trở thành một trong những điểm nóng trên thị trường bất động sản của phía Nam.
Không chỉ sở hữu các dự án hạ tầng quan trọng, Long An đang nỗ lực đầu tư các dự án phát triển công nghiệp và dịch vụ quy mô lớn. Cụ thể, Long An đang quy hoạch khu kinh tế 3.200ha xoay quanh cảng quốc tế Long An và danh mục 16 dự án kêu gọi đầu tư trọng điểm như Khu kinh tế cửa khẩu Long An (13.080ha); KCN Phú An Thạnh (1.000ha), KCN Việt Phát (918ha), Prodezi (400ha); trung tâm nghiên cứu sinh học Đồng Tháp Mười (83ha); khu logistics Cảng quốc tế Long An (147ha)…
Nhận định về tiềm năng của bất động sản Long An, nhiều chuyên gia đồng tình khi các dự án giao thông hoàn chỉnh sẽ kích hoạt thị trường bùng nổ. Bởi bên cạnh lợi thế giáp ranh TPHCM, vừa là cầu nối giữa miền Đông Nam Bộ và miền Tây Nam Bộ, hạ tầng và công nghiệp đang phát triển mạnh, Long An còn sở hữu Cảng quốc tế Long An làm đầu mối xuất nhập khẩu hàng hóa cho cả khu vực rộng lớn.
Khả năng tiếp cận của Long An đến sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai cũng rất nhanh chóng thông qua cao tốc Bến Lức – Long Thành hoặc cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây. Ngay cả việc kết nối giữa Long An với Bình Dương, Bình Phước và các tỉnh Tây Nguyên sắp tới cũng rất dễ dàng khi đường cao tốc Chơn Thành – Đức Hòa hoàn thành.
Về xu hướng thị trường, theo báo cáo của DKRA Việt Nam đầu năm 2022, Long An có nguồn cung nhà liền thổ còn hạn chế so với Bình Dương, Đồng Nai nhưng nhu cầu giao dịch lại tăng cao. Đặc biệt, DKRA Việt Nam nhấn mạnh những dự án nằm trong các khu đô thị lớn được quy hoạch đồng bộ, bài bản vẫn là tâm điểm thu hút sự quan tâm của khách hàng muốn mua bất động sản vùng ven TPHCM.
Với định hướng phát triển đô thị hoàn chỉnh của chính quyền, những dự án hàng trăm héc ta được quy hoạch hoàn chỉnh, tích hợp đầy đủ tiện ích đang bắt đầu trở nên phổ biến, giúp bức tranh đô thị của Long An trở nên vô cùng hấp dẫn. Ngày càng nhiều người dân TPHCM lựa chọn các đô thị tại đây để an cư. Xu hướng này được dự báo sẽ bùng nổ mạnh mẽ hơn khi hệ thống giao thông được kết nối hoàn chỉnh, việc đi lại thuận lợi hơn nữa. Đơn cử như khu đô thị The Diamond City một trong những dự án tiềm năng tăng giá được Chủ đầu tư uy tín Thắng Lợi phát triển với đầy đủ các tiện tích, trường học, khu vui chơi giải trí đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh sống, làm việc, và vui chơi tại đây.
Một yếu tố cốt lõi khác giúp các đô thị hiện đại tại Long An thu hút nhiều người mua để ở cũng như giới đầu tư là mặt bằng giá vẫn còn thấp. Với khoảng 3-3,5 tỷ đồng hiện nay chỉ có thể mua một căn hộ 2 phòng ngủ tại quận 7, Nhà Bè hay Bình Chánh, Bình Tân nhưng có thể sở hữu một căn nhà phố thiết kế hiện đại, an ninh đảm bảo và hệ thống tiện ích đa dạng đáp ứng mọi nhu cầu sống – học tập – làm việc – giải trí và mua sắm tại khu đô thị The Diamond City giáp ranh TPHCM. Đặc biệt, trong bối cảnh các bất động sản ven sông rạch, ven biển đang lên ngôi thì The Diamond City chinh phục nhiều khách hàng khi được bao quanh ba mặt bởi trường sống trong lành, thiên nhiên xanh mát.
Dự án The Diamond City tọa lạc mặt tiền vành đai 4, liền kề 5 khu công nghiệp lớn nhất Long An, là nơi an dành cho các gia đình trẻ, chuyên gia đang sống và làm việc tại Đức Hòa - Long An, các quận huyện TPHCM lân cận.
"Nhất" - cận lõi bất động sản công nghiệp
The Diamond City có lợi thế lớn nhất của dự án nằm mặt tiền vành đai 4, xoay quanh bán kính 1-3 km của dự án là Khu công nghiệp Idico, Việt Pháp, Thịnh Phát, Tân Đức, Hải Sơn… với hơn 4.300 ha và nhu cầu ở từ 50.000 - 70.000 dành cho chuyên gia và lao động. Chiến lược phát triển công nghiệp của Long An nói chung và Đức Hòa nói riêng sẽ là động lực tăng trưởng đầu tư chiến lược cho dự án.
"Nhị" - giáp TPHCM - đón chiến lược giãn dân
Dự án liền kề TPHCM, kết nối dễ dàng. Từ TPHCM, sẽ có 2 tuyến kết nối với dự án The Diamond City. Nếu kết nối qua tuyến cao tốc TPHCM - Trung Lương, chỉ mất khoảng 20 phút tới chợ Bình Chánh, hay Bệnh viện Nhi Đồng Thành Phố, 35 phút tới Aeon Mall Bình Tân. Nếu kết nối nội thành, đi xuyên tâm TPHCM qua Tỉnh lộ 10 - Trần Văn Giàu, qua thị trấn Đức Hòa và DT824 sẽ rút ngắn được đoạn đường xuống dự án. Dự án đón làn sóng giãn dân từ TPHCM theo chiến lược mở rộng quy hoạch thành phố, giảm áp lực về nơi ở và hạ tầng trong nội thành TPHCM.
"Tam" - Sở hữu đất thành phố
Theo tờ trình của Ban Thường vụ Huyện ủy Đức Hòa vào ngày 15/11/2021, huyện Đức Hòa đã đạt 50/59 tiêu chí thị xã và đạt 48/59 chỉ tiêu thành phố thuộc tỉnh. Theo đó, trong tương lai, Đức Hòa sẽ quy hoạch phát triển huyện thành đô thị loại I. Tuy nhiên, trước mắt là hoàn thành mục tiêu đô thị loại 3 từ nay đến năm 2025 và các tiêu chí để trở thành thành phố Đức Hòa.
The Diamond Citynằm trọn vẹn trong địa phận xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa và xã Lương Bình, huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Do đó, theo chủ đầu tư, khi khách hàng đầu tư The Diamond City là sau này sở hữu hộ khẩu thành phố, tương lai có thể tăng trưởng 100 - 150% như TP Dĩ An, TP Thuận An, TP Thủ Đức đã xác lập mặt bằng giá mới sau khi lên thành phố.
"Tứ" - Tiện ích hoàn chỉnh "3 trong 1"
11.300 m2 diện tích dự án để triển khai tiện ích "3 trong 1": Live - Work - Play dành cho các gia đình trẻ với tiêu chí làm việc tại khu công nghiệp liền kề - sống và giải trí trong dự án The Diamond City.
Tiện ích bao gồm: Khu thương mại chuẩn Singapore, Trường mẫu giáo phong cách Nhật. Tổ hợp thể thao Champion gồm hồ bơi và sân tennis, Công viên sắc màu Color Park 1,2, 3. Quảng trường Hà Lan: Gồm Tháp biểu tượng Time Square, kênh tự nhiên Giethoorn, Cầu ước nguyện Dream River tạo thành một tuyến phố thương mại sầm uất, kinh doanh nhộn nhịp và cảnh quan độc đáo của The Diamond City.
Những dãy shophouse thuộc dự án The Diamond City đối diện Quảng trường Hà Lan.
Bên cạnh tiện ích nội khu, dự án sở hữu hệ thống tiện ích ngoại khu đa dạng và dễ dàng tiếp cận. Chỉ trong vòng 5 - 15 phút có thể tới Phòng khám chuyên khoa Nhi đồng Sài Gòn, Bệnh viện Xuyên Á Đức Hòa, Bến xe Đức Hòa, UBND xã Hựu Thạnh, Chợ Đức Hòa, Đại học Tân Tạo, Làng cổ Phước Lộc Thọ,..
"Ngũ" - kết nối 5 đô thị xuyên tâm của TPHCM - động lực tăng trưởng vùng
Ngoài lợi thế trên, dự án còn tọa lạc trên mặt tiền vành đai 4 - tuyến đường trọng điểm kết nối 5 đô thị xuyên tâm của TPHCM là: Bà Rịa Vũng Tàu - Đồng Nai - Bình Dương - Tây Ninh - Long An. Đây chính là tuyến đường có vai trò kết nối các tỉnh trong khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, góp phần thúc đẩy lưu thông hàng hóa, giảm tải cho Quốc lộ 1 hiện nay. Theo đánh giá của các chuyên gia, khi tuyến đường vành đai 4 hoàn thiện, thị trường bất động sản bám mặt lộ vành đai 4 sẽ tiếp tục tăng trưởng và được giới đầu tư săn đón The Diamond City.
The Diamond City - mặt tiền vành đai 4, động lực tăng trưởng vùng, kết nối xuyên tâm 5 đô thị vệ tinh của TPHCM.
Theo các định hướng quy hoạch, đô thị Cần Giuộc sẽ hình thành hai tuyến đường giao thông huyết mạch: Trục động lực Tiền Giang - Long An – TP HCM kết nối liên vùng theo hướng Bắc - Nam; trục đường vành đai 826E kết nối liên vùng theo hướng Đông - Tây.
Bộ Xây dựng vừa tổ chức hội nghị thẩm định Nhiệm vụ quy hoạch chung đô thị Cần Giuộc, tỉnh Long An đến năm 2045, tỷ lệ 1/10.000.
Huyện Cần Giuộc nằm ở phía đông nam tỉnh Long An, là cửa ngõ kết nối Long An với TP HCM và với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long thông qua hệ thống giao thông thủy, bộ gồm quốc lộ 50, giao thông thủy từ biển Đông qua cửa sông Soài Rạp liên kết với sông Cần Giuộc và hệ thống các sông khác trong vùng.
Cần Giuộc nằm tại cửa ngõ phía nam, kết nối TP HCM với vùng Đồng bằng sông Cửu Long. (Ảnh: vietnamnet.vn).[/caption]
Theo các định hướng quy hoạch, đô thị Cần Giuộc sẽ hình thành hai tuyến đường giao thông huyết mạch: Trục động lực Tiền Giang - Long An – TP HCM kết nối liên vùng theo hướng Bắc - Nam; trục đường vành đai 826E kết nối liên vùng theo hướng Đông - Tây.
Quy mô phạm vi lập quy hoạch bao gồm toàn bộ huyện Cần Giuộc, có diện tích tự nhiên 215,1 km2, gồm 15 đơn vị hành chính và được giới hạn như sau: phía bắc giáp huyện Bình Chánh, TP HCM; phía đông bắc giáp huyện Nhà Bè, TP HCM; phía đông giáp huyện Cần Giờ, TP HCM với ranh giới là sông Soài Rạp; phía tây bắc giáp huyện Bến Lức; phía nam và phía tây nam giáp huyện Cần Đước.
Mục tiêu quy hoạch nhằm cụ thể hóa những định hướng phát triển trong kế hoạch phân loại đô thị toàn quốc giai đoạn 2021-2030 và đồ án Điều chỉnh quy hoạch xây dựng Vùng TP HCM đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 của Thủ tướng Chính phủ; Quy hoạch tỉnh Long An đang được tổ chức nghiên cứu lập quy hoạch, nhằm đáp ứng yêu cầu quản lý và phát triển kinh tế, xã hội, văn hóa trên địa bàn, tiến tới nâng cấp huyện Cần Giuộc lên thị xã Cần Giuộc theo tiêu chí đô thị loại III.
Đô thị Cần Giuộc được quy hoạch với tính chất là đô thị vệ tinh của TP HCM, là đô thị sinh thái thích ứng với biến đổi khí hậu; trung tâm phát triển kinh tế, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và dịch vụ cảng khu vực phía nam Long An.
Theo Hội đồng, tư vấn cần nghiên cứu làm rõ hơn căn cứ, sự cần thiết lập quy hoạch, làm rõ cơ sở pháp lý về dự báo dân số; rà soát chỉ tiêu, nhiệm vụ, giải pháp bảo vệ môi trường, hiện trạng hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật; đánh giá ảnh hưởng của biến đổi khí hậu đối với đô thị Cần Giuộc; nghiên cứu các đặc điểm, khả năng kết nối không gian sản xuất và dịch vụ với vùng TP HCM, vùng Đồng bằng sông Cửu Long và kết nối không gian với các khu vực lận cận.
Hiện Cần Giuộc được bao quanh bởi hai tuyến đường huyết mạch là cao tốc Bến Lức - Long Thành và đường vành vai 4, liền kề đặc khu kinh tế cảng biển Hiệp Phước.
Địa phương cũng có tuyến chính gồm đường tỉnh 826E (Cần Giuộc) đoạn từ điểm giao ĐT826C đến cầu Cần Giuộc, dài 1,6 km rộng 40 m, quy mô 6 làn xe. Đường kết nối đường dẫn vào cầu Rạch Dơi đến đường tỉnh 826E, dài 2 km rộng 40m. Đường Tân Tập - Long Hậu đoạn từ đường vành Đai 4 đến ĐT830 dài 4,6 km. Ba tuyến đường này tạo nên một chuỗi giao thông thông suốt từ đoạn giáp ranh Nhà Bè đến khu vực Cần Giuộc.
Càng bỏ ra nhiều tiền để mua BĐS nhà ở, người mua sẽ càng chú trọng đến việc được an cư trong không gian xanh với chất lượng không khí tốt kèm theo kết nối tiện ích công cộng xung quanh.
Ghi nhận cho thấy,với sự phổ biến của mô hình Khu đô thị phức hợp quy mô lớn và các căn hộ siêu sang xuất hiện trên thị trường, trong đó nhiều dự án có tỉ lệ hấp thụ khá tốt, cho thấy, người mua đang định vị lại khẩu vị của mình khi "xuống tiền" mua BĐS.
Theo báo cáo của Cushman & Wakefield Việt Nam, các khu đô thị không chỉ cần không gian xanh mà còn cần tập trung tạo ra những điểm đến như công viên, khu đi bộ, quảng trường hay bờ sông. Các điểm đến này mang lại bản sắc riêng và giúp thu hút du khách, cư dân, nhà đầu tư và mô hình kinh doanh mới.
Đại diện đơn vị này cho rằng, càng bỏ ra nhiều tiền để mua nhà ở, người mua sẽ càng chú trọng đến việc được an cư trong không gian xanh với chất lượng không khí tốt kèm theo kết nối tiện ích công cộng xung quanh.
Trên thị trường BĐS, thời gian qua đã xuất hiện các khu phức hợp quy mô hàng trăm đến hàng ngàn héc-ta, gây sự chú ý. Các KĐT này mở rộng mạnh mẽ ra các vùng vệ tinh của Tp.HCM, điển hình là thị trường Đồng Nai và Long An. Có thể kể đến như Nam Long với hàng loạt khu đô thị như Waterpoint tại Long An quy mô 355 ha và khu đô thị Izumi City tại Đồng Nai với quy mô 170 ha.
Đồng Nai và Long An cũng là địa bàn hội tụ loạt dự án khu đô thị lớn của các chủ đầu tư khác, chẳng hạn như: Aqua City (1.000ha), Long Hưng City (277ha), Sơn Tiên (380ha), Swan Bay (200ha), Angel Island (205ha)...
Trong khi đó, tại các thị trường tỉnh như Bình Thuận, Bình Định, Đà Nẵng… cũng xuất hiện nhiều dự án BĐS khu đô thị quy mô như Novaworld Hồ Tràm, Novaworld Bình Thuận, MerryLand Quy Nhơn… quy mô hàng chục ngàn héc-ta.
Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Vietnam, các sản phẩm nằm trong các khu đô thị quy mô lớn, nhiều tiện ích, được quy hoạch đồng bộ, bài bản và được phát triển bởi những chủ đầu tư lớn, uy tín tiếp tục thu hút sự quan tâm của thị trường.
Ở góc nhìn quy hoạch đô thị, việc xây dựng và phát triển những không gian xanh cộng đồng tại các KĐT hiện đang được chú trọng. Đại diện Cushman & Wakefield cho rằng, BĐS đóng góp mỹ quan cực kỳ lớn của đô thị và kiến trúc thành phố, nâng tầm khu vực. Với sự phổ biến của mô hình Khu đô thị phức hợp quy mô lớn và các căn hộ siêu sang xuất hiện trên thị trường, cho thấy nhu cầu ngày càng thay đổi.
Ở góc độ chủ đầu tư, trước khi bắt tay vào việc xây dựng cần xác định thận trọng mục đích quy hoạch, giảm mật độ xây dựng, ưu tiên một phần quỹ đất dành cho trường học, khu vui chơi, cây xanh, chợ, bệnh viện..., từ đó giảm áp lực cho cho hạ tầng xung quanh, tránh tình trạng thiếu hụt không gian sinh hoạt cộng đồng và yếu tố "xanh".
Người mua cũng đang định vị lại khẩu vị của mình khi "xuống tiền" mua BĐS
Theo các chuyên gia, đối với những dự án bất động sản trong tương lai, yếu tố "bền vững" và "nhân văn" sẽ không chỉ là một xu hướng mà còn là một yếu tố quan trọng phải có trong dự án.
Báo cáo tâm lý người tiêu dùng BĐS của Batdongsan.com.vn chỉ ra nhiều thay đổi trong tiêu chí lựa chọn một BĐS tiềm năng hiện nay. Cụ thể, 61% người mua nhà mong muốn tổ ấm phải có khuôn viên cây xanh, sân vườn và sông nước; 45% có xu hướng ưu tiên chọn BĐS tại các khu vực ngoại thành, không quá đông đúc và môi trường thoáng đãng hơn.
46% tìm kiếm căn nhà rộng rãi hơn, nhiều không gian hơn, diện tích sinh hoạt lớn cho cả gia đình; 58% mong muốn mua một BĐS trong các dự án hay khu đô thị có xây dựng khu vui chơi, khu học tập dành riêng cho trẻ em; 50% muốn mua nhà gần các TTTM và cửa hàng ăn uống; 49% muốn có sân vườn, khu thể thao và ngôi nhà phải sở hữu yếu tố ánh sáng, thông gió tự nhiên.
Như vậy để thấy, những BĐS đô thị quy mô lớn đang tạo sức hút nhất định đối với người mua. Nếu chủ đầu tư ứng dụng tích hợp các tiện ích ngay từ đầu vào dự án, trải nghiệm sống của cư dân sẽ thêm tốt hơn. Đây cũng là hành trình tất yếu mà các chủ đầu tư đang nỗ lực để đáp ứng những nhu cầu ngày càng cao hơn về trải nghiệm sống, đời sống tinh thần của cư dân.
TP.HCM vừa phê duyệt đề án “Phát triển kè sông và kinh tế dịch vụ ven sông giai đoạn 2020-2045”. Theo đó, những đại đô thị ven sông sẽ trở thành xu hướng của thời đại mới, giúp phát huy những giá trị văn hóa, sinh thái và khơi dậy tiềm năng phát triển kinh tế dịch vụ.
Phát huy lợi thế sông nước
TP.HCM hình thành và phát triển bên một con sông lớn cùng hệ thống nhánh sông bao phủ khắp thành phố. Giống nhiều đại đô thị trên thế giới như: Venice (Ý), St. Petersburg (Nga), Paris (Pháp), London (Anh), Thượng Hải (Trung Quốc)… đã phát triển thành công mô hình thành phố ven sông với những dấu ấn nổi bật, TP.HCM cũng được kỳ vọng có sự phát triển xứng tầm, phát huy lợi thế về mặt vị trí địa lý như thế.
Những đại đô thị hình thành dọc bờ sông lớn là xu thế của thị trường bất động sản
Chính vì vậy, đề án “Phát triển kè sông và kinh tế dịch vụ ven sông giai đoạn 2020-2045” của thành phố được đặc biệt quan tâm. Mục tiêu của đề án là từng bước xây dựng hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng đa chức năng dọc bờ sông Sài Gòn, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan kết nối các tiện ích công cộng, tạo điều kiện phát triển hoạt động kinh tế dịch vụ liên quan đến sông nước và hạ tầng xanh.
Đề án này cũng phù hợp với định hướng quốc gia bao gồm việc thúc đẩy đô thị hóa theo hướng đô thị thông minh, bền vững, có năng lực chống chịu với biến đổi khí hậu, đảm bảo hiệu quả kinh tế - sinh thái, thuận lợi cho phát triển giao thông công cộng, tăng tính hấp dẫn, cạnh tranh và thân thiện với môi trường, tiết kiệm thời gian đi lại.
Chính quyền TP.HCM và các tỉnh lân cận nơi có quỹ đất tiếp giáp các mặt sông lớn đều khuyến khích chủ đầu tư phát triển mô hình đô thị sinh thái, phát huy tối đa ưu thế về vị trí cũng như cảnh quan thiên nhiên và văn hóa bản địa. Đây được xem là xu hướng phát triển bất động sản trong thời gian tới.
Viễn cảnh dọc theo những con sông lớn quanh thành phố là các khu đô thị khang trang, có không gian công cộng, có bến tàu để du khách dùng phương tiện đường thủy là giấc mơ của nhiều thế hệ người dân TP.HCM. Giấc mơ ấy đang ngày một thành hình và rõ nét khi các đại đô thị được xây dựng và phát triển.
Đại đô thị T&T City Millennia trải dài theo hệ thống sông Rạch Dơi
Tuy nhiên, để sở hữu được quỹ đất đủ lớn xây dựng các đại đô thị ngay trung tâm thành phố không phải chuyện dễ dàng vì quỹ đất tại TP.HCM đang ngày một cạn kiệt. Chính vì vậy, các chủ đầu tư đã nhanh nhạy mở rộng quỹ đất ra khu vực vùng ven, tiếp giáp ngay cửa ngõ thành phố, nơi đảm bảo được quỹ đất đủ lớn và vị trí ven sông “đắc địa”.
Khu vực vùng trung - hạ lưu của sông Sài Gòn từ cầu Phú Long đến ngã ba Mũi Đèn Đỏ (ngã ba sông Sài Gòn - sông Soài Rạp - Q.7) được định hình phát triển nhiều khu đô thị mới. Trong đó, khu vực tiếp giáp hệ thống sông Nhà Bè, sông Soài Rạp và sông Rạch Dơi có địa thế đẹp, quỹ đất sạch nên được nhiều chủ đầu tư ưu ái. Khu vực này đang hình thành nhiều dự án khu đô thị khang trang, quy mô lớn, góp phần thay đổi xu hướng của người mua nhà.
Sở hữu quỹ đất gần 300 hecta tiếp giáp mặt sông Rạch Dơi, đại đô thị T&T City Millennia của Tập đoàn T&T Group có quy mô tầm cỡ nhất khu vực. Đây là mô hình đô thị sinh thái ven sông chuẩn quốc tế, với hệ thống tiện ích cao cấp nằm ngay cửa ngõ phía Nam Sài Gòn.
Dự án T&T City Millennia có quy mô gần 300 hecta với 3 mặt giáp sông
Đại diện T&T Group nhận định, khu vực này đang có tốc độ đô thị hóa cao với nhu cầu ngày một tăng của khách hàng và nhà đầu tư. Ngoài lợi thế về hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh thì những quỹ đất ven sông rộng lớn chính yếu tố vàng để thị trường này bứt phá.
Cũng theo chủ đầu tư, xu hướng lựa chọn những dự án theo tiêu chí xanh - thông minh - tiện nghi đang chiếm ưu thế. Người mua nhà quan tâm đến những giá trị về mặt tinh thần và sức khỏe cộng hưởng khi lựa chọn dự án. Trong đó, đô thị ven sông một nơi an cư lý tưởng cần phải tích hợp hệ thống tiện ích “all-in-one” với không gian sống trong lành, gần gũi với thiên nhiên. Đó là lý do T&T City Millennia sử dụng gần 70% diện tích dự án để tạo độ phủ xanh mát cho cảnh quan và các tiện ích công cộng.
T&T City Millennia thu hút giới đầu tư với mô hình đại đô thị sinh thái ven sông
Theo đơn vị tiếp thị và phân phối độc quyền dự án - Tập đoàn Khải Hoàn Land cho biết, T&T City Millennia ngay từ khi ra mắt đã chiếm được cảm tình của giới đầu tư. Mô hình đô thị sinh thái ven sông vốn đã khan hiếm nguồn cung và mức giá cao nên dự án này đã “thổi làn gió mới” cho thị trường. Cùng với nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn, dự án đang có tỷ lệ hấp thụ cao giai đoạn đầu mở bán.
Hiện Tập đoàn Khải Hoàn Land cùng các sàn giao dịch lớn trên thị trường như Phát Hưng Real, Euro Group, Thu Thiem Invest… đang tư vấn những sản phẩm và chính sách tốt nhất từ dự án T&T City Millennia cho khách hàng và nhà đầu tư
Chia sẻ tại Hội thảo mới đây, bà Lã Hồng Hạnh, Phó Vụ trưởng Vụ KH&ĐT (Bộ GTVT) cho hay, đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng GTVT - đòn bẩy phát triển bất động sản vùng Tp.HCM.
Theo bà Hạnh, trong những năm qua, hệ thống kết cấu hạ tầng giao thông Tp.HCM đã được Trung ương và thành phố quan tâm đầu tư, một số công trình quan trọng mang tính động lực, lan tỏa đã hoàn thành tạo điều kiện cho phát triển kinh tế - xã hội của thành phố cũng như của cả khu vực Đông Nam Bộ và các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long.
Đặc biệt trong kế hoạch trung hạn 2021-2025 đã tập trung bố trí vốn để hoàn thiện các dự án về GTVT trên địa bàn Tp.HCM và kết nối với các tỉnh lân cận. Cụ thể, về đường bộ, bao gồm: Hệ thống quốc lộ; đường cao tốc; đường vành đai và giao thông đô thị. Về đường sắt, gồm đường sắt quốc gia và đường sắt đô thị.
Trong đó, theo quy hoạch phát triển đường sắt, trên địa bàn thành phố bên cạnh tuyến đường sắt Bắc - Nam hiện có sẽ định hướng phát triển các tuyến đường sắt để tăng cường kết nối TP.HCM với các địa phương trong vùng và kết nối cảng biển.
Còn về hàng không, gồm CHKQT Tân Sơn Nhất và Cảng HKQT Long Thành. Với một thành phố quy mô dân số 9 triệu như TP.HCM, nhu cầu vận tải hành khách nói riêng không thể đảm nhận nổi bởi loại hình vận tải đường bộ mà cần phải đầu tư sớm hệ thống vận tải hành khách khối lượng lớn bên cạnh việc tổ chức lại để tối đa hóa năng lực vận tải của hệ thống kết cấu hạ tầng hiện có.
Không chỉ đa dịch vụ, tiện ích, mỹ quan .... mà kết nối giao thông thuận tiện cũng là một trong những yếu tố quyết định thành công của một thành phố lớn. Để đảm bảo nhu cầu phát triển kinh tế, trở thành hạt nhân của vùng, cần sớm đầu tư hệ thống đường vành đai đô thị, các tuyến cao tốc và quốc lộ hướng tâm, hệ thống đường sắt đô thị, sân bay....
Bộ Giao thông vận tải cùng với TP.HCM đang kiến nghị một số nội dung để giải quyết các "nút thắt" về hạ tầng tương xứng với vai trò TP.HCM là cầu nối, trung tâm kinh tế năng động nhất cả nước nhằm liên kết giữa khu vực kinh tế phát triển nhất cả nước (vùng Đông Nam Bộ) và khu vực sản xuất lúa gạo, thủy sản trọng điểm quốc gia (vùng Tây Nam Bộ):
Một là, hoàn chỉnh hệ thống các quy hoạch, rà soát và triển khai xây dựng các quy hoạch ngành, vùng, tỉnh theo Luật Quy hoạch mới đảm bảo tính đồng bộ đáp ứng các yêu cầu phát triển kinh tế xã hội và phát triển bền vững.
Hai là bố trí đủ và kịp thời nguồn vốn đầu tư cho hạ tầng giao thông vận tải kết nối giữa TP.HCM với Vùng Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ.
Ba là xây dựng quy chế phối hợp liên vùng giữa TP.HCM và các tỉnh Vùng Tây Nam Bộ đồng thời duy trì cơ chế phối hợp với các tỉnh Đông Nam Bộ đảm bảo hoạt động phối hợp thường xuyên và có hiệu quả trong triển khai đầu tư các dự án giao thông.
Bốn là chấp thuận chủ trương bổ sung vào quy hoạch một số dự án nhằm tăng cường và hỗ trợ kết nối như: cao tốc Gò Dầu - Xa Mát, cao tốc Chơn Thành - Hoa Lư, cao tốc Trung Lương - Bến Tre; cao tốc Hồng Ngự (cửa khẩu Dinh Bà) – Trà Vinh; trục động lực TP.HCM – Long An - Tiền Giang, các tuyến liên kết vùng v.v...;
Năm là tiếp tục hoàn thiện các dự án đã triển khai đầu tư trong giai đoạn 2016-2020 để sớm đưa vào khai thác làm cơ sở để triển khai các dự án giai đoạn 2021-2025;
Cuối cùng cần nhanh chóng hoàn thiện hệ thống thể chế đầu tư theo hình thức PPP để làm cơ sở kêu gọi các nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia các dự án đảm bảo đúng tiến độ theo quy hoạch.
Trong tháng 4, Tập đoàn Gotec Land sẽ giới thiệu ra thị trường dự án tổ hợp căn hộ khoáng nóng và detox mang tên Shizen Home nằm sát sông Sài Gòn, toạ lạc tại đường Bến Nghé, phường Tân Thuận Đông, quận 7, TP HCM. Đây cũng là dự án căn hộ tiên phong tại TP HCM đưa khoáng nóng theo công nghệ Nhật Bản vào phục vụ nhu cầu chăm sóc sức khỏe và trị liệu lâu dài của cư dân.
Theo công bố của chủ đầu tư, Shizen Home sẽ có tổ hợp khoáng nóng - trung tâm sauna - spa và detox rộng gần 2.000 m2, hơn 12 tổ hợp tiện ích chăm sóc sức khỏe phong cách và tiêu chuẩn Nhật. Cụ thể, dự án này có trung tâm khoáng nóng trong nhà gần 1.000m2, tổ hợp sauna ngay trong nội khu dự án (xông hơi thảo mộc, đá muối Himalaya, xông hơi lạnh) tại tầng 2.
Tầng 2 cũng có thêm tổ hợp spa và detox với quy trình khép kín từ tư vấn, trị liệu, chăm sóc, tái tạo, nghỉ ngơi, thanh lọc cơ thể. Cư dân tại dự án có thể trải nghiệm các gói trị liệu và thanh lọc dài ngày được đơn vị vận hành Tribe Group (Nhật Bản) thiết kế riêng cho cư dân.
Tầng 3 của dự án bố trí hồ bơi phong cách Nhật rộng gần 500m2 kết hợp cùng tổ hợp vườn thiền chánh niệm. Toàn bộ khu vực hồ bơi được thiết kế kết hợp với vườn Nhật và thác nước trên cao.
Theo chủ đầu tư, để kiến tạo một dự án khoáng nóng và trị liệu quy mô giữa lòng TP HCM, 8 chuyên gia khoáng nóng đầu ngành và 4 chuyên gia trị liệu Nhật Bản cùng nhau làm việc suốt hơn một năm. Họ đi khắp các vùng khoáng nóng Nhật Bản để nghiên cứu, đo lường tất cả những khoáng chất cũng như nồng độ và nhiệt độ phù hợp với thể trạng, nhu cầu sức khoẻ riêng cho người Việt và ứng dụng vào dự án.
Điểm khác biệt của dự án Shizen Home là công nghệ i-on hóa khoáng nóng của Nhật Bản, mang lại loại khoáng nóng phù hợp về nồng độ khoáng chất, nhiệt độ, độ pH, tăng cường khả năng trị liệu, loại trừ các chất có hại. Không chỉ mang đến trải nghiệm tắm khoáng nóng mới lạ, dự án còn đưa ra quy trình trị liệu và chăm sóc khép kín, chuyên sâu gồm tắm khoáng nóng, xông hơi đá muối, thảo mộc, xông hơi lạnh, spa và detox.
"Shizen Home không bán trải nghiệm khoáng nóng mà mang đến một liệu trình trị liệu cho mỗi cư dân. Sau này, cư dân có thể tắm khoáng nóng hàng ngày ngay tại nhà mình", đại diện chủ đầu tư chia sẻ.
Ngoài quy trình trị liệu, chăm sóc sức khỏe, dự án còn có hệ sinh thái tiện ích chuẩn Nhật như vườn Nhật trung tâm, đường dạo bộ massage, vườn thiền ion âm, thư viện, vườn trẻ thơ, nhà hàng phong cách Nhật... đáp ứng mọi nhu cầu ăn uống, nghỉ dưỡng của cư dân mọi lứa tuổi.
Shizen Home còn hưởng lợi từ hệ thống giao thông thuận tiện khi dự án nằm ngay sát sông Sài Gòn, bên cầu Bến Nghé dự kiến khởi công trong năm 2022 - 2023. Khi cây cầu này hoàn thành, cư dân dự án chỉ cần qua một cây cầu là tới trung tâm Thủ Thiêm quận 2, nơi được mệnh danh là trung tâm tài chính - thương mại - dịch vụ cao cấp của thành phố. Mặt khác, theo thông tin mới nhất từ UBND TP HCM, khi cầu Bến Nghé khởi công, toàn bộ cảng Tân Thuận sẽ được di dời, cung đường Bến Nghé sẽ được chỉnh trang và mở rộng thành một trong những cung đường ven sông.
Cuối tháng 3, Sở Giao Thông Vận Tải TP HCM đã trình UBND thành phố phương án đặt tên cho cầu Thủ Thiêm 1, 2, 3, 4. Các cây cầu lần lượt được đặt tên mới là cầu Thủ Thiêm, Ba Son, Đốc Ngữ và Bến Nghé.
Hiện tại, cầu Thủ Thiêm đã hoàn thành. Cầu Ba Son dự kiến được khánh thành trước dịp 30/4, ngay sau khi được đưa vào vận hành. Cầu Bến Nghé sẽ được triển khai vào cuối năm nay, dự kiến hoàn thành giai đoạn giải phóng mặt bằng trong giai đoạn 2022-2023. Riêng cầu Đốc Ngữ đang được nghiên cứu phương án đầu tư.
Cầu Thủ Thiêm 2 (cầu Ba Son) dự kiến khánh thành vào dịp 30/4 tới đây. Ảnh: Phạm Nhật Phúc[/caption]
Trong đó, cầu Bến Nghé có tổng mức đầu tư hơn 5.300 tỷ, bao gồm chi phí phục vụ công tác xây dựng cầu và di dời cảng Tân Thuận. Dự án được kỳ vọng sẽ tạo đòn bẩy cho khu Nam thành phố sau khi hoàn thiện.
Theo thiết kế được phê duyệt, cầu có chiều dài gần 3 km, lộ giới 6 làn xe, bắt đầu từ đường Nguyễn Văn Linh, qua Huỳnh Tấn Phát, cắt khu vực cảng Tân Thuận, vượt sông Sài Gòn, nối với Khu đô thị Thủ Thiêm tại vị trí giao lộ của tuyến đường trục Bắc Nam và tuyến đường R4. Riêng khu vực cảng Tân Thuận sẽ được giải tỏa và thiết kế trở thành công viên ven sông.
Phối cảnh cầu Thủ Thiêm 4 (Bến Nghé).[/caption]
Khi cầu Bến Nghé hoàn thành và đi vào vận hành sẽ giúp người dân khu Nam TP HCM tiếp cận ngay trung tâm Thủ Thiêm, quận 2, TP Thủ Đức, thay vì phải di chuyển gần 20 km qua khu vực trung tâm Quận 1 để tới khu Đông như hiện nay. Công trình này góp phần giải quyết tình trạng kẹt xe trên các cung đường dẫn vào quận 1 như Nguyễn Tất Thành, cầu Kênh Tẻ, đường Huỳnh Tấn Phát.. Mặt khác, để triển khai cầu Bến Nghé, cảng Tân Thuận sẽ được di dời xuống Hiệp Phước và Cần Giờ, phần nào giúp hạn chế lưu lượng xe container trên các tuyến đường Huỳnh Tấn Phát, Bến Nghé, Nguyễn Tất Thành trong tương lai.
"Khi cầu Bến Nghé hình thành, các chuyến xe container không còn di chuyển vào khu vực cảng Tân Thuận. Tuyến đường Bến Nghé sẽ được mở rộng lên gấp đôi và chỉnh trang, phát triển công viên ven sông lớn nhất khu Nam tại đây, biến cung đường này trở thành một trong những cung đường ven sông đẹp nhất của TP HCM", TS. Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia địa ốc của trường Đại Học Ngân Hàng TP HCM nhận định.
Phối cảnh căn hộ khoáng nóng trên đường Bến Nghé. Ảnh: Gotec Land[/caption]
Một khu đất hơn 10.000 m2 trên đường Bến Nghé (phường Tân Thuận Đông, quận 7) thuộc sở hữu của Tập đoàn Gotec Land, đã được Sở Xây Dựng TP HCM phê duyệt phát triển hai tòa tháp căn hộ cao cấp ven sông với tổng quy mô 500 căn. Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án này sẽ được mở bán vào cuối tháng 4. Đồng thời, Gotec Land đã đầu tư hơn 100 tỷ đồng để phát triển dự án theo mô hình căn hộ trị liệu suối khoáng nóng kết hợp dịch vụ spa và nhà hàng phong cách Nhật.
"Sở hữu tiềm năng khổng lồ nhưng quỹ đất lớn để phát triển các dự án ven sông tại khu vực Bến Nghé lại gần như đã cạn kiệt. Sau dự án của Gotec Land, khu vực đường Bến Nghé sẽ không còn mảnh đất nào đủ khả năng phát triển dự án quy mô", TS. Trần Nguyễn Minh Hải nhận định.
Cũng theo bà Hải, do quy mô chỉ có 500 căn nên dự án không thể khắc phục tình trạng thiếu nghiêm trọng nguồn cung, vì vậy tình trạng khan hiếm nguồn cung mới của khu Nam sẽ còn tiếp tục diễn ra trong vài năm tới.
Long An đang được đánh giá là điểm sáng trên bản đồ bất động sản phía Nam khi thu hút nhiều “ông lớn” trong ngành phát triển các siêu dự án. Với lợi thế quỹ đất sạch, các chủ đầu tư có thể “thỏa sức” hiện thực hóa ý tưởng xây dựng các khu đô thị quy mô lớn.
Dự án T&T City Millennia có quy mô gần 300 hecta liền kề khu công nghiệp Long Hậu.[/caption]
Sức nóng của thị trường bất động sản Long An thời gian gần đây được tạo nên bởi vị thế chiến lược và tiềm năng phát triển thành thủ phủ công nghiệp. Nằm giáp ranh TP HCM, Long An được xem là gạch nối giữa hai vùng kinh tế trọng điểm Đông và Tây Nam Bộ. Trong chiến lược chuyển đổi cơ cấu kinh tế theo hướng dịch vụ - tài chính - công nghệ cao của TP HCM, Long An được xem là khu đô thị vệ tinh, phát triển các cụm công nghiệp.
Tính đến tháng 4/2021, Long An có 32 KCN và 62 cụm KCN, tỷ lệ lấp đầy lần lượt là 87% và 90%. Dân số của Long An ước tính đạt 2 triệu dân (đứng thứ 15 cả nước). Bên cạnh đó, xu hướng giãn dân đô thị từ TP HCM ra các tỉnh vùng ven cũng giúp Long An trở thành một thị trường “màu mỡ”. Nhu cầu về nhà ở cho lực lượng lao động và các chuyên gia tại đây rất cao.
Nắm bắt nhu cầu đó, hàng loạt tên tuổi chủ đầu tư uy tín đã ghi dấu tại thị trường này. Những dự án khu đô thị có quy mô hàng trăm hecta mọc lên, hình thành nên một thị trường sôi động, giúp Long An “thay da đổi thịt” với tốc độ đô thị hóa cao, thu hút số lượng lớn nhà đầu tư về “đón sóng”.
Giới đầu tư tìm kiếm cơ hội tại thị trường bất động sản Long An.[/caption]
Mặc dù tạo sóng trên thị trường nhưng các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản Long An có cơ sở để tăng nhiệt. Chính quyền địa phương này cũng định hướng phát triển các khu đô thị chứ không khuyến khích các dự án phân lô bán nền, tránh tình trạng đầu cơ và để hoang hóa dự án. Ngoài ra, với sự đầu tư mạnh tay vào hạ tầng kết nối khu vực và nhu cầu ở thật tăng cao, Long An sẽ là điểm đến an cư được nhiều người lựa chọn khi nguồn cung nhà ở tại TP. HCM ngày một cạn kiệt và mức giá tăng phi mã.
Chỉ tính riêng trong 2 tháng đầu năm 2022, Long An đã thu hút 11 dự án mới, trong đó có 7 dự án FDI, 4 dự án trong nước với tổng số vốn đầu tư lên đến hơn 164 triệu đô la. Theo kế hoạch đến 2025, Long An huy động nguồn vốn khoảng 30.000 tỷ đồng để đầu tư xây dựng các dự án giao thông trên địa bàn tỉnh như ĐT 830 giai đoạn 2, đường vành đai TP. Tân An, ĐT 830E, ĐT 827E, ĐT 822B… nối liền các cụm, khu công nghiệp lớn tại Cần Đước, Cần Giuộc, Bến Lức, đến cảng Hiệp Phước - TP.HCM và cảng quốc tế Long An.
Nhà phố tại dự án T&T City Millennia tạo sức hút trên thị trường. [/caption]
Tất cả các yếu tố đó chắp thêm đôi cánh cho thị trường bất động sản Long An. Những dự án mới triển khai ra thị trường nhanh chóng được đón nhận và có tính thanh khoản cao. Đặc biệt, phân khúc nhà phố và biệt thự có tỷ lệ hấp thụ tốt nhất.
Một trong số các dự án nổi bật trên thị trường Long An là đại đô thị T&T City Millennia. Dự án nằm ngay cửa ngõ phía Nam TP HCM, cách Phú Mỹ Hưng chỉ 15 phút di chuyển. Với quy mô lên đến gần 300 hecta, T&T City Millennia được đánh giá là dự án khu đô thị tầm cỡ nhất khu vực thời điểm này.
Điểm đặc biệt của dự án là tiếp giáp sông Rạch Dơi, kết nối với hệ thống sông Soài Rạp và sông Nhà Bè - một tọa độ hiếm có trên bản đồ bất động sản. Với lợi thế này, chủ đầu tư đã nhanh nhạy nắm bắt để phát triển mô hình đô thị sinh thái ven sông, kết hợp hài hòa giữa thiết kế hiện đại mang phong cách châu Âu với thiên nhiên bản địa tạo nên dấu ấn đậm nét.
Không chỉ vậy, dự án còn dành 70% diện tích để phát triển mảng xanh và hệ thống tiện ích cao cấp, chuẩn quốc tế. T&T City Millennia định hình trở thành một khu đô thị đáng sống theo tiêu chuẩn sống xanh - tiện nghi - thông minh.
T&T City Millennia tiếp giáp mặt sông lớn với hơn 70% diện tích phát triển mảng xanh và tiện ích công cộng.[/caption]
Là dự án trọng điểm của thương hiệu T&T Group tại thị trường phía nam, đại đô thị T&T City Millennia chinh phục khách hàng và nhà đầu tư với hệ thống pháp lý hoàn chỉnh và chính sách ưu đãi hấp dẫn. Hiện khách hàng chỉ cần thanh toán 30% (khoảng từ 1.6 tỷ đồng) để ký hợp đồng mua bán, phần còn lại được ngân hàng hỗ trợ giải ngân với lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong vòng 15 tháng.
Dự án do Tập đoàn Khải Hoàn Land tiếp thị và phân phối độc quyền cùng sự liên kết với các sàn giao dịch lớn trên thị trường như Phát Hưng Real, Euro Group, Thu Thiem Invest… nhằm mang đến cho khách hàng những sản phẩm và chính sách ưu việt nhất.
Là dự án đại đô thị sở hữu nhiềm tiềm năng, T&T City Millennia đang góp phần “hâm nóng” thị trường bất động sản Long An. Khu vực này hứa hẹn sẽ còn bứt phá hơn nữa trong tương lai khi cộng hưởng với sự phát triển của hạ tầng giao thông và nhu cầu ngày một lớn của khách hàng và nhà đầu tư.
Long An là một trong nhữngđô thị vệ tinh của TP.HCM đang thực hiện nhiệm vụ giãn dân, phát triển lõi bất động sản công nghiệp. Cùng với định hướng vùng công nghiệp với 35 KCN, 62 cụm công nghiệp, nhu cầu nhà ở, sử dụng dịch vụ của chuyên gia gần chỗ làm trở nên cấp thiết.
Hiện nay, ngoại trừ TP.HCM thì những tỉnh, thành giáp ranh thành phố, những đô thị vệ tinh, nơi có nhiều Khu công nghiệp (KCN), Cụm công nghiệp (CCN) luôn rơi vào tình trạng khan hiếm nhà ở. Long An hiện sở hữu 35 KCN, 62 CCN; hiện có 22 KCN, 23 CCN đang hoạt động với khoảng 235.000 chuyên gia, công nhân và đa số là lao động ngoại tỉnh và chuyên gia nước ngoài nên rất cần chỗ ở.
Ông Trần Thế Anh, Tổng Giám đốc Thắng Lợi Land (Công ty thành viên của Tập đoàn BĐS Thắng Lợi) - Đơn vị có nhiều năm triển khai dự án tại thị trường Long An cho biết: “Nhu cầu nhà ở, đặc biệt nhà ở chất lượng cao với đầy đủ tiện ích, dịch vụ trong lõi bất động sản công nghiệp là rất lớn. Tuy nhiên, hiện chưa có dự án dành riêng cho phân khúc khách hàng này. Và đây là một thị trường rất tiềm năng vì lực lượng lao động trong các KCN và CCN của Long An tới hơn 235.000 người. Chúng tôi phát triển dự án đã chú trọng đến chất lượng không gian sống hướng đến nhóm khách hàng chuyên gia đang làm việc tại đây”.
Lợi thế của các dự án theo mô hình này là đầy đủ tiện ích, quy hoạch bài bản, thụ hưởng được tiện ích ngoại và nội khu đáp ứng nhu cầu “sống, làm việc và hưởng thụ”. Ngoài ra, gần nơi làm việc, thuận lợi trong việc kết nối với những đô thị lớn, cụ thể là TP.HCM, gần những trục đường giao thông chính hoặc hệ thống cao tốc liên tỉnh - thành, xuyên tâm các đô thị cũng là những tiêu chí lựa chọn hàng đầu trong xu hướng lựa chọn nhà ở của các chuyên gia.
The Diamond City nằm trong lõi BĐS công nghiệp khi liền kề các khu công nghiệp lớn
Là dự án nằm trong lõi vùng bất động sản công nghiệp và FDI - liền kề các cụm công nghiệp lớn nhất Long An là Idico, Việt Pháp, Thịnh Phát, Tân Đức, Hải Sơn với gần 4.300 ha diện tích và nhu cầu nhà ở, dịch vụ cho khoảng 50.000 - 70.000 chuyên gia và lao động, The Diamond City đang trong tiến trình giải quyết phần nào bài toán khó về nhu cầu nhà ở dành cho đội ngũ chuyên gia.
The Diamond City - Đáp ứng đầy đủ tiêu chí chọn nhà ở của các chuyên gia
Dự án toạ lạc mặt tiền Vành đai 4, giáp các khu công nghiệp lớn - nằm trong lõi bất động sản công nghiệp nên sở hữu nhiều tiềm năng đặc quyền nhà ở dành cho các chuyên gia.
Thứ nhất - gần chỗ làm - di chuyển chỉ 5-10 phút có thể tiếp cận các KCN Idico, Việt Pháp, Thịnh Phát, Tân Đức, Hải Sơn. Rút ngắn quãng đường đi làm, tránh kẹt xe, khói bụi và tiết kiệm thời gian mỗi ngày.
Những dãy shophouse dự án The Diamond City đối diện Quảng trường Hà Lan
Thứ 2 - đầy đủ tiện ích “3 trong 1”: Khu thương mại chuẩn Singapore, Trường mẫu giáo phong cách Nhật, Tổ hợp thể thao Champion: Hồ bơi & sân tennis, Công viên sắc màu Color Park 1,2, 3, Quảng trường Hà Lan. Trong 5-10 phút tiếp cận tiện ích ngoại khu: Phòng khám chuyên khoa Nhi đồng Sài Gòn, Bệnh viện Xuyên Á Đức Hòa, Bến xe Đức Hòa, UBND xã Hựu Thạnh, chợ Đức Hòa, Đại học Tân Tạo, làng cổ Phước Lộc Thọ,..
Hồ bơi Spring Pool nằm trong Tổ hợp tiện ích Champion của dự án The Diamond City
Thứ 3 - Động lực tăng trưởng vùng - Kết nối xuyên tâm 5 đô thị vệ tinh:Sở hữu gần 1 km mặt tiền tuyến Vành Đai 4 - DT824, kết nối xuyên tâm 5 đô thị vệ tinh của TP.HCM là: BRVT - Đồng Nai - Bình Dương - Tây Ninh - Long An. Kết nối dễ dàng với các tỉnh lân cận.
Thứ 4 -Thành phố giao hòa - Thành phố trong thành phố:Vị trí kim cương - nơi giao thoa, trung tâm của 2 thành phố tương lai Đức Hoà và Bến Lức, The Diamond City là dự án vị trí chiến lược cho tăng trưởng và đầu tư.
Thứ 5 - Thiết kế kiến trúc vượt thời gian: Với kiến trúc Tân cổ điển pha địa trung hải, thiết kế The Diamond City sẽ đáp ứng nhu cầu đa dạng về “gu” của nhiều khách hàng.
T&T City Millennia được định hướng là đại đô thị năng động, sầm uất tiêu chuẩn quốc tế, biểu tượng thịnh vượng mới tại Nam Sài Gòn. Đây cũng là dự án trọng điểm tại khu vực phía Nam của T&T Group - một trong những Tập đoàn kinh tế tư nhân đa ngành hàng đầu Việt Nam.
Tại Việt Nam, giới chuyên gia nhìn nhận, thị trường bất động sản đang tăng trưởng về chất, đặc biệt người mua quan tâm đến môi trường sống cân bằng, bền vững hơn là một không gian sống đơn thuần. Vì thế, những "đô thị trong đô thị" hay bất động sản "all in one" có quy mô lớn, được quy hoạch tốt với nhiều tiện ích, trải nghiệm sống độc đáo đang dẫn dắt thị trường.
Ông David Jackson - Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng, do quỹ đất rộng lại ưu tiên mảng xanh nên các dự án phức hợp sẽ biến các khu dân cư có không gian thảnh thơi, giúp phục hồi sức khỏe thể chất và tinh thần. Vì giảm được thời gian di chuyển đến các địa điểm ăn uống hay công sở bên ngoài nên cư dân cũng có thể có nhiều thời gian hơn để chăm sóc sức khỏe, thư giãn, phát triển kỹ năng mới, tận hưởng thú vui cá nhân hay bên cạnh người thân yêu trong gia đình, cũng là giúp nâng cao chất lượng cuộc sống.
Ví dụ điển hình nhất phải kể đến Đại đô thị T&T City Millennia, có quy mô 267 ha, nằm tại cửa ngõ phía Nam Sài Gòn với đầy đủ các tiện ích trung tâm chăm sóc sức khỏe, giáo dục, vui chơi giải trí, thương mại,...
T&T City Millennia được định hướng là đại đô thị năng động, sầm uất tiêu chuẩn quốc tế, biểu tượng thịnh vượng mới tại Nam Sài Gòn. Đây cũng là dự án trọng điểm tại khu vực phía Nam của T&T Group - một trong những Tập đoàn kinh tế tư nhân đa ngành hàng đầu Việt Nam.
Các sản phẩm mang thương hiệu T&T Group đem đến những giá trị tinh hoa thế giới với văn hoá bản địa đặc sắc. Các dự án được xây dựng dựa trên mục tiêu kế thừa và phát triển những giá trị địa phương và văn hóa dân tộc, góp phần tạo dựng nên giá trị trường tồn cho cộng đồng và xã hội.
Trong lĩnh vực bất động sản, T&T Group được khẳng định vị thế là thương hiệu dẫn đầu trong hoạt động đầu tư phát triển các đại đô thị, trung tâm thương mại, cao ốc tài chính – văn phòng, khu du lịch nghỉ dưỡng, khu chế xuất công nghiệp và trung tâm nông nghiệp thông minh công nghệ cao trên toàn lãnh thổ Việt Nam.
Kế thừa tiềm lực vững mạnh về tài chính, uy tín của chủ đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam, T&T City Millennia tạo dựng được niềm tin cho khách hàng và giới đầu tư ngay từ khi vừa xuất hiện trên thị trường.
Đại diện T&T Group khẳng định: "Doanh nghiệp đặt mục tiêu kiến tạo một không gian sống hoàn hảo với các dịch vụ & tiện ích đẳng cấp đặt nền tảng cho một cuộc sống lý tưởng: sống xanh – tiện nghi – thông minh theo chuẩn quốc tế cho cộng đồng dân cư".
Với tầm nhìn quy hoạch đồng bộ và hướng tới lợi ích dài lâu cho các nhà đầu tư, các công trình điểm nhấn của T&T Group sẽ kiến tạo nên hệ sinh thái kinh tế cho cộng đồng cư dân nói riêng và toàn thể khu vực nơi dự án được phát triển nói chung.
Lấy cảm hứng từ sự giao thoa giữa các nền văn hóa trên thế giới và văn hóa bản địa đặc sắc, T&T City Millennia là tổng hòa của các nền văn hóa Đông - Tây, hình thành diện mạo kiến trúc đô thị đa dạng, mang đến trải nghiệm văn hóa quý giá cho cộng đồng cư dân tương lai.
Dự án được "đo ni đóng giày" bởi Belt Collins International - đơn vị tư vấn, thiết kế cảnh quan và quy hoạch nổi tiếng thế giới có trụ sở tại Mỹ với gần 70 năm kinh nghiệm về tạo lập những giá trị biểu tượng trường tồn, vĩnh hằng cùng thời gian.
Đội ngũ thiết kế của Belt Collins International được xem là "phù thủy" biến những vùng đất hoang vu thành thiên đường đáng sống. Đơn vị này đã hóa phép nhiệm màu để kiến tạo nên những mảng xanh kì diệu cùng với công trình kiến trúc nổi tiếng trên khắp thế giới, đáp ứng những tiêu chuẩn sống cao nhất.
Ở đây có thể bắt gặp những công trình kiến trúc có bề dày lịch sử lâu đời, những biểu tượng văn hóa của nhiều quốc gia trên thế giới tại 3 phân khu: khu trung tâm mang vẻ đẹp phóng khoáng của châu Âu; khu phía Tây mang dấu ấn của châu Á hiện đại; khu phía Đông là khắc họa đặc trưng của văn hóa Việt Nam bản địa.
Các khu vực liên kết với nhau thông qua các trục đường chính - con đường văn hóa kết nối không gian kiến trúc cảnh quan cũng như các giá trị cộng đồng.
Không chỉ đột phá trong thiết kế, T&T City Millennia còn sở hữu vị trí đắc địa khi trải dọc theo hệ thống sông Rạch Dơi, kề cận sông Soài Rạp và sông Nhà Bè. Dự án sở hữu tọa độ sông nước hiếm có - vị trí vô cùng được lòng các bậc thầy phong thủy, tạo nên địa thế cực thịnh về vượng khí theo quan niệm của người Á Đông.
Nắm bắt được nhu cầu sức khỏe thể chất và tinh thần của khách hàng, nhà phát triển sử dụng gần 70% diện tích dự án để tạo độ phủ xanh mát cho cảnh quan. Dấu ấn thiên nhiên bao phủ mọi không gian của dự án, tạo nên một môi trường sống lý tưởng tràn ngập hơi thở thanh khiết của cỏ cây hoa lá.
Chưa dừng lại ở đó, kênh đào nội khu len lỏi trong lòng dự án, cộng thêm lợi thế 3 mặt giáp sông, cư dân tại bất kỳ phân khu nào cũng có thể thoải mái tận hưởng những phút giây thư thái trong không gian thoáng đãng của gió trời, mây nước, bỏ lại những vướng bận của cuộc sống bên ngoài khung cửa.
Dự án đầu tư hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, khép kín từ giáo dục, y tế, thương mại và vui chơi, giải trí… Cư dân sẽ có nhiều lựa chọn hơn cho nhu cầu thiết yếu của cuộc sống. Hệ thống trường quốc tế liên cấp, trung tâm chăm sóc sức khỏe, hồ bơi ngoài trời, công viên ven sông, phố ẩm thực, quảng trường nghệ thuật, gian hàng cho khách tham quan,... chắc chắn đáp ứng nhu cầu sống và mang lại nhiều trải nghiệm đáng nhớ cho các chủ nhân tương lai.
Ngoài các tiện ích hướng đến phát triển thể chất như khu vực gym & yoga, vườn thiền, trung tâm thể thao, đường dạo bộ ven sông, khu vui chơi cho trẻ em… khu đô thị còn ưu ái thiết lập "vành đai xanh" rộng lớn bao quanh toàn bộ dự án, nỗ lực này không chỉ giải quyết vấn đề thẩm mỹ của kiến trúc mà còn đảm bảo tối đa sự riêng tư cho các gia chủ nơi đây.
Hiện nay, kỷ nguyên công nghệ số lên ngôi, nhịp sống thành thị tất bật cuốn con người vào guồng quay không ngơi nghỉ thì thời gian dành cho chính mình và gia đình dường như trở nên hạn hẹp lại.
"Thấu hiểu nhu cầu bức thiết về việc tìm kiếm một tổ ấm an cư và tái tạo nguồn năng lượng, T&T City Millennia ra mắt như một minh chứng cho sứ mệnh kiến tạo cộng đồng, cam kết phát triển bền vững và thịnh vượng trong một đại đô thị sinh thái tầm cỡ nhất khu vực", đại diện nhà phát triển khẳng định.
Một dự án mang tính đột phá, hấp dẫn giới đầu tư phải nằm trong khu vực kết nối đầy đủ hạ tầng, chính điều này càng làm cho dự án T&T City Millennia trở nên đắt giá.
Cụ thể, dự án cách cao tốc Bến Lức – Long Thành và tuyến Metro số 4 chỉ khoảng 10 phút. Trong tương lai, khi các hạng mục này hoàn tất và đưa vào khai thác sẽ giảm áp lực giao thông cho các tuyến đường hiện tại, đồng thời giúp cư dân di chuyển dễ dàng đến trung tâm TP HCM trong thời gian ngắn.
Dự án còn kết nối nhanh chóng với các trục đường huyết mạch của TP HCM như đại lộ Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Tạo… Bên cạnh đó, việc tiếp giáp với các khu công nghiệp, cảng Hiệp Phước, cảng quốc tế Long An cũng như các khu đô thị lân cận giúp dự án thừa hưởng giá trị từ chuỗi tiện ích hiện hữu đa dạng xung quanh. T&T City Millennia thực sự khẳng định vị thế độc tôn của mình tại khu vực.
Ngoài ra, việc Long An đầu tư nâng cấp hạ tầng những tuyến đường nối trực tiếp với dự án cũng làm gia tăng giá trị đầu tư cho khách hàng. Tuyến đường ĐT826E sau khi nâng cấp, mở rộng, có chiều dài gần 3km, rộng 40m, quy mô 6 làn xe. Điểm đầu giao với ĐT826C (đường Lê Văn Lương nối dài từ Nhà Bè đến Long Hậu) điểm cuối nối dài vào đường Long Hậu, thẳng đến KCN Long Hậu.
Trước đó, Long An đã thống nhất với TP HCM phương án xây dựng cầu Rạch Dơi kết nối Long Hậu và Nhà Bè trong giai đoạn 2021 - 2025. Hiện tại, công tác giải phóng mặt bằng, chuẩn bị khởi công đang được UBND huyện Cần Giuộc xúc tiến. Những tác động tích cực này càng khiến T&T City Millennia trở thành "thỏi nam châm" hút giới đầu tư.
T&T City Millennia còn là dự án hiếm hoi đã hoàn thiện 100% hạ tầng, đường nội khu rộng từ 6 - 9m, vỉa hè rộng từ 3 - 6m, hệ thống điện nước âm… Dự án đã hoàn thiện pháp lý với tiến độ xây dựng được đánh giá là "thần tốc" so với các dự án cùng phân khúc trong khu vực.
Tọa lạc tại huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An – nơi được mệnh danh là cửa ngõ Nam Sài Gòn. Vị trí này mang lại tiềm năng lớn về liên kết vùng cũng như việc thông thương giữa các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
T&T City Millennia có đầy đủ mô hình sản phẩm để đáp ứng nhu cầu của khách hàng và nhà đầu tư, bao gồm nhà phố thương mại, biệt thự liền kề, biệt thự song lập, biệt thự vườn... lối kiến trúc linh hoạt tối ưu hóa công năng, cùng việc bố trí xen kẽ thảm thực vật trong từng phân khu, mỗi sản phẩm tại dự án đều là một tác phẩm nghệ thuật mang hơi thở đương đại và tạo cảm giác thăng hoa trong cuộc sống.
Với xu hướng lên ngôi của các khu đô thị vùng ven, T&T City Millennia đang là "đích ngắm" của giới đầu tư khi hội tụ nhiều lợi thế về vị trí và tiềm năng sinh lời. Đây được đánh giá là dự án có sức hút nhất tại thị trường bất động sản Long An giai đoạn này.
Được bảo chứng bởi thương hiệu T&T Group – một tập đoàn kinh doanh đa ngành với tiềm lực tài chính vững mạnh và bề dày kinh nghiệm phát triển chuỗi đô thị trải dài từ Bắc vào Nam, T&T City Millennia hứa hẹn sẽ viết tiếp chuỗi thành công trong lĩnh vực đầu tư bất động sản khu đô thị của "ông lớn" T&T tại thị trường phía Nam.
Hiện tại, dự án đang triển khai phân khu 1.1: 32,5 ha với 3 loại hình sản phẩm chính gồm nhà phố thương mại, biệt thự liền kề và biệt thự song lập. Với vai trò là đơn vị tiếp thị và phân phối độc quyền, Tập đoàn Khải Hoàn Land đã liên kết với các sàn giao dịch lớn trên thị trường như Phát Hưng Real, Euro Group, Thu Thiem Invest… nhằm đảm bảo cho sự thành công của dự án trong giai đoạn này.
Với đội ngũ K.I.S (Khai Hoan Land Investment Specialist - Chuyên gia quản lý đầu tư bất động sản) hùng hậu, chuyên nghiệp, nhiệt huyết cùng các lực lượng chuyên viên kinh doanh giàu kinh nghiệm của các đại lý liên kết,T&T City Millennia hứa hẹn tiếp tục tạo được sức nóng trên thị trường bất động sản phía Nam trong thời gian tới.
Long An trở thành điểm sáng trong thu hút đầu tư, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội. (Nguồn: UBND tirng Long An)[/caption]
Đoàn du khách tham quan nhà Trăm Cột tại xã Long Hựu Đông, huyện Cần Đước, Long An.[/caption]
Lượng giao dịch biệt thự liền kề tăng mạnh kéo theo giá bán phân khúc này cũng điều chỉnh theo tại nhiều thị trường phía Nam.
Dòng sản phẩm biệt thự hạng sang được dự báo sẽ bùng nổ nhu cầu tại các thị trường vệ tinh trong bối cảnh giá bán loại hình này tại TP.HCM tăng cao.
Phối cảnh cầu Thủ Thiêm 4 (Bến Nghé).[/caption]
Dự án T&T City Millennia có quy mô gần 300 hecta liền kề khu công nghiệp Long Hậu. [/caption]
Giới đầu tư tìm kiếm cơ hội tại thị trường bất động sản Long An. [/caption]
Nhà phố tại dự án T&T City Millennia tạo sức hút trên thị trường. [/caption]
T&T City Millennia tiếp giáp mặt sông lớn với hơn 70% diện tích phát triển mảng xanh và tiện ích công cộng.[/caption]
